Le Palladio - Drancy (93700)

92-98 Avenue Marceau, Drancy (93700)

Livraison 4ème trimestre 2028

proposé par KAUFMAN & BROAD – Appartements de 1 à 4 pièces NOUVELLE RÉALISATION Re2020 Lmnp TVA 5.5% Lli Jeanbrun Ptz

KAUFMAN & BROAD
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OFFRE SPÉCIALE du 01/07/2026 au 31/08/2026

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À Drancy, Kaufman & Broad dévoile une nouvelle résidence élégante et dans un style Art déco au cœur d’un environnement urbain en pleine évolution. Aux portes de Paris par le RER B, le métro 5 et 7, le Tramway 1 et 11 et bénéficiant de toutes les commodités sur place, cette adresse conjugue praticité du quotidien et qualité de vie. Cette réalisation accueille des appartements du studio au 5 pièces , tous prolongés par un extérieur privatif (balcon, loggia, terrasse ou un jardin privatif), véritables pièces à vivre supplémentaires. Les étages supérieurs en attique offrent de belles terrasses et des vues dégagées . Les intérieurs sont soigneusement agencés et bénéficient de belles orientations afin de favoriser l’ensoleillement naturel. Des duplex de 4 et 5 pièces offrent un cadre idéal aux familles, alliant confort et intimité grâce à un espace nuit situé à l’étage, à l’écart de la pièce principale. Stationnements en sous-sol et locaux vélos viennent compléter le tout. Adresse centrale, proche des transports et des services Architecture Art Déco Appartements avec espace extérieur pour tous Belle luminosité grâce aux orientations et aux larges ouvertures Stationnement en sous-sol et locaux vélos sécurisés

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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22 logements disponibles dans ce programme.

Appartement 1 pièce / 178 471 € (TVA 5,5%)
Surface Prix (TVA 5,5%) + d'info Prix (TVA 20%) Description
33,52 m² 178 471 € - 2ème étage, Nord, parking, balcon (5.59 m²) Plan
41,84 m² 196 933 € - Rdc, Est, parking, jardin (10 m²) Plan
42,17 m² 218 913 € - 4ème étage, Est, parking, balcon (5.76 m²) Plan
42,17 m² 210 121 € - 1er étage, Est, parking, balcon (5.84 m²) Plan
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Appartement 2 pièces / 225 946 € (TVA 5,5%)
Surface Prix (TVA 5,5%) + d'info Prix (TVA 20%) Description
47,06 m² 249 683 € - 5ème étage, Sud, parking, terrasse (14.25 m²) Plan
48,28 m² 225 946 € - 1er étage, Nord, parking, balcon (6.11 m²) Plan
48,28 m² 228 583 € - 2ème étage, Nord, parking, balcon (6.11 m²) Plan
48,77 m² 232 979 € - 2ème étage, Sud, parking, balcon (5.08 m²) Plan
48,77 m² 228 583 € - 1er étage, Sud, parking, balcon (4.3 m²) Plan
48,77 m² 235 617 € - 3ème étage, Sud, parking, balcon (5.08 m²) Plan
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Appartement 3 pièces / 266 388 € (TVA 5,5%)
Surface Prix (TVA 5,5%) + d'info Prix (TVA 20%) Description
59,78 m² 270 783 € - 2ème étage, Sud, parking, balcon (5.39 m²) Plan
59,78 m² 266 388 € - 1er étage, Sud, parking, balcon (4.55 m²) Plan
59,78 m² 275 179 € - 3ème étage, Sud, parking, balcon (5.39 m²) Plan
61,55 m² 271 663 € - 1er étage, Sud, parking, balcon (4.43 m²) Plan
61,55 m² 276 058 € - 2ème étage, Sud, parking, balcon (5.24 m²) Plan
64,93 m² 287 488 € - 5ème étage, Nord, parking, balcon (5.59 m²) Plan
68,78 m² 294 521 € - 5ème étage, Nord, parking, balcon (6.11 m²) Plan
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Appartement 4 pièces / 316 500 € (TVA 5,5%)
Surface Prix (TVA 5,5%) + d'info Prix (TVA 20%) Description
75,86 m² 316 500 € - Rdc, Est, parking, terrasse (10.45 m²), jardin (27 m²) Plan
75,97 m² 335 842 € - 4ème étage, Sud, parking, loggia (5.28 m²) Plan
76,91 m² 342 875 € - 3ème étage, Ouest, parking, balcon (6.9 m²) Plan
76,91 m² 346 392 € - 5ème étage, Ouest, parking, balcon (6.93 m²) Plan
76,91 m² 341 117 € - 4ème étage, Ouest, parking, balcon (6.9 m²) Plan
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Alerte baisse de prix et offre spéciale

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Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) : Statut fiscal permettant de percevoir des revenus locatifs meublés avec une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement ou l'abattement forfaitaire.

TVA à 5,5%

TVA à 5,5% : La TVA à taux réduit de 5,5% s'applique aux logements neufs situés en zones prioritaires (ANRU, QPV) ou à proximité (300m).

Logement Locatif Intermédiaire (LLI)

Logement Locatif Intermédiaire (LLI) : Investissement locatif à loyers maîtrisés (10-15% sous le marché) avec TVA réduite et crédit d'impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans.

Dispositif Jeanbrun

Dispositif Jeanbrun : Nouveau dispositif fiscal (2026-2028) permettant d'amortir 3,5% à 5,5% du prix d'acquisition par an sur les revenus locatifs, selon le niveau de loyer pratiqué. Pour tout savoir sur le dispositif Jeanbrun

Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Le Prêt à Taux Zéro est un prêt aidé par l'État, sans intérêts ni frais de dossier, destiné à financer l'achat de votre résidence principale.

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92-98 Avenue Marceau, Drancy (93700)

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