L'Apogée - Bordeaux (33800)

23 QUAI DE BRIENNE, Bordeaux (33800)

Livraison 4ème trimestre 2029

proposé par BOUYGUES IMMOBILIER – Appartements de 1 à 5 pièces NOUVELLE RÉALISATION Lmnp TVA 5.5% Lli Jeanbrun Lmp lmnp

Au cœur des Jardins de l’Ars, L'Apogée s’élève au 11 parvis Guillaume Apollinaire, en front de Garonne et au pied du pont Simone-Veil. Cette nouvelle silhouette bordelaise emblématique propose 78 appartements, du studio au 5 pièces, avec des extérieurs jusqu’à 48 m². 70 % des logements bénéficient de vues dégagées sur Bordeaux, la Garonne ou la rive droite, avec des orientations pensées pour profiter pleinement de la lumière. À proximité : gare Saint-Jean, centre-ville, transports, commerces, grandes écoles, berges de Garonne et Arkéa Arena. Des appartements neufs de 2 pièces sont proposés à partir de 179 000 € TTC en TVA 5,5 % (lot A104 - 41,20 m²), sous conditions d’éligibilité. L’Apogée propose également des opportunités en dispositif Jeanbrun et LLI. La résidence vise la certification NF Habitat HQE™ 3 étoiles - niveau Excellent. Contactez-nous dès à présent au pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes.
  • Des appartements neufs du studio au 5 pièces avec loggias et vues dégagées multi-orientations sur Bordeaux et la Garonne
  • 2 pièces à partir de 179 000 euros TTC en TVA 5.5% (lot A104 de 41,20 m²)
  • Face à la Garonne et au pied du pont Simone Veil, dans le nouveau quartier des Jardins de l'Ars
  • A proximité des commerces, services, écoles, pistes cyclables et espaces verts
  • Gare Saint-Jean à 15 min à pied, Place des Quinconces à 12 min en vélo, bus express au pied de la résidence et tramway à proximité

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Détails des biens disponibles Demande d'informations

77 logements disponibles dans ce programme.

Appartement 1 pièce à partir de 154 733 € (TVA 5,5%) / 161 333 € (LLI)
Surface Prix (LLI) Prix (TVA 5,5%) Description Plan et infos
34,17 m² 161 333 € 154 733 € 1er étage, Nord-Est, Jeanbrun Plan et Infos
34,17 m² 164 083 € 157 371 € 2ème étage, Nord-Est, Jeanbrun Plan et Infos
34,17 m² 165 916 € 159 129 € 3ème étage, Nord-Est, Jeanbrun Plan et Infos
Appartement 2 pièces à partir de 179 000 € (TVA 5,5%) / 186 635 € (LLI)
Surface Prix (LLI) Prix (TVA 5,5%) Description Plan et infos
41,2 m² 186 635 € 179 000 € 1er étage, Est, Jeanbrun Plan et Infos
42,74 m² 188 833 € 181 108 € 1er étage, Est, Jeanbrun Plan et Infos
41,2 m² 192 500 € 184 625 € 2ème étage, Est, Jeanbrun Plan et Infos
Appartement 3 pièces à partir de 246 167 € (TVA 5,5%) / 256 666 € (LLI)
Surface Prix (LLI) Prix (TVA 5,5%) Description Plan et infos
64,44 m² 256 666 € 246 167 € Rdc, Sud, Jeanbrun Plan et Infos
63,12 m² 261 250 € 250 563 € 2ème étage, Nord-Ouest, Jeanbrun Plan et Infos
63,12 m² 261 250 € 250 563 € 1er étage, Nord-Ouest, Jeanbrun Plan et Infos
Appartement 4 pièces à partir de 317 379 € (TVA 5,5%) / 330 916 € (LLI)
Surface Prix (LLI) Prix (TVA 5,5%) Description Plan et infos
77,39 m² 330 916 € 317 379 € 5ème étage, Sud-Est, parking, Jeanbrun Plan et Infos
77,39 m² 331 833 € 318 258 € 6ème étage, Sud-Est, parking, Jeanbrun Plan et Infos
77,39 m² 335 500 € 321 775 € 7ème étage, Sud-Est, parking, Jeanbrun Plan et Infos
Appartement 5 pièces à partir de 495 850 € (TVA 5,5%) / 517 000 € (LLI)
Surface Prix (LLI) Prix (TVA 5,5%) Description Plan et infos
124,78 m² 517 000 € 495 850 € 15ème étage, Sud, 2 parkings, Jeanbrun Plan et Infos
124,78 m² 528 916 € 507 279 € 16ème étage, Sud, 2 parkings, Jeanbrun Plan et Infos
124,78 m² 539 916 € 517 829 € 17ème étage, Sud, 2 parkings, Jeanbrun Plan et Infos
Alerte baisse de prix et offre spéciale Tenez-vous informé d’une baisse de prix ou d’une offre spéciale sur ce programme neuf
Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) : Statut fiscal permettant de percevoir des revenus locatifs meublés avec une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement ou l'abattement forfaitaire.

TVA à 5,5%

TVA à 5,5% : La TVA à taux réduit de 5,5% s'applique aux logements neufs situés en zones prioritaires (ANRU, QPV) ou à proximité (300m).

Logement Locatif Intermédiaire (LLI)

Logement Locatif Intermédiaire (LLI) : Investissement locatif à loyers maîtrisés (10-15% sous le marché) avec TVA réduite et crédit d'impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans.

Dispositif Jeanbrun

Dispositif Jeanbrun : Nouveau dispositif fiscal (2026-2028) permettant d'amortir 3,5% à 5,5% du prix d'acquisition par an sur les revenus locatifs, selon le niveau de loyer pratiqué. Pour tout savoir sur le dispositif Jeanbrun

23 QUAI DE BRIENNE, Bordeaux (33800)

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