Les Terrasses d'Aliona - Bobigny (93000)
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proposé par CFH – Appartement de 5 pièces TRAVAUX EN COURS Re2020 Lmnp TVA 5.5% Lli Jeanbrun Ptz
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Offre exceptionnelle : Remise de 4 000 € par pièce + frais de notaire et de courtage offerts*
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Remise de 4 000€/pièce* + Frais de notaire offerts** + Frais de courtage offerts***
Conditions d’éligibilité :
Offre valable exclusivement pour toute acquisition d’un logement neuf dont la réservation est signée entre le 30 septembre et le 31 octobre 2026 inclus (l’heure de signature du contrat de réservation faisant foi), réitéré par acte authentique sous 3 mois sauf fait du vendeur ou du notaire, dans la limite des stocks disponibles et sur une sélection de programmes.
Modalités de l’offre :
*L’offre se traduit par l’attribution d’une baisse du prix du lot, déterminée selon la typologie (exemple: T1 = 1 pièce, T2 = 2 pièces, etc.) du logement réservé : 4 000 € par pièce. Cette offre est cumulable avec l’offre promotionnelle en cours « Pack Financement + » (incluant **les frais de notaire offerts).
***Frais de courtage offerts : Les Nouveaux Constructeurs prend en charge l’intégralité des frais de courtage d’une valeur de 750 € sous réserve d’utiliser la solution de courtage LNC Financement (1) et pour tout contrat de réservation signé entre le 30/09/2026 et le 31/10/2026 inclus. (1) LNC Financement, SAS au capital de 50000 Euros ayant son siège social au 113 avenue de Verdun, 92100 Issy-Les-Moulineaux immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés du Tribunal de Commerce de Nanterre, sous le numéro 502 543 366. Courtier en opérations de banque et services de paiement (COBSP) depuis le 27/06/2008 sous le N°ORIAS 08042972, consultable sur le site www.orias.fr.
Offres promotionnelles valables du 30/09/2026 au 31/10/2026 inclus, dans la limite des stocks disponibles et sur une sélection de programmes, sur présentation du code STOCKDUR2026. VOIR CONDITIONS SUR LNC.FR
Succès commercial - Dernières opportunités !
A Bobigny, un programme neuf éligible à la TVA 5,5%. Un emplacement recherché à distance piétonne de la station du T1 _ Pont de Bondy _ (qui accueillera dans les années à venir une gare de la ligne 15 Est du Grand Paris Express). Ce programme immobilier neuf CFH se distingue par une architecture contemporaine de qualité valorisée par de la brique de deux tonalités différentes. Appartements neufs du studio au 5 pièces, dont certains à double orientation, avec balcon, terrasse ou jardin privatif. Programme RE 2020 avec parking privatif en sous-sol. Dans le quartier Édouard-Vaillant proposant toutes les commodités à proximité (écoles, commerces, services, marché, équipements publics). Canal de l'Ourcq et parc de la Bergère à distance piétonne. 2 lignes de bus à 190 m (reliant la station _ Bobigny-Pablo-Picasso _ du M5 en 13 min ou la gare RER E de Noisy-le-Sec en 14 min). Station _ Pont de Bondy _ du T1 à 600 m. Station _ Bobigny-Pablo-Picasso _ du M5 à 2 km. Accès à la N3, à l'A3, à la N186 et à l'A86 dans un rayon de 2 km.
Éligible au LLI
*Voir conditions sur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
| Surface | Prix | |
|---|---|---|
| 105,91 m² | 330 400 € | Plan et Infos |
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Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) : Statut fiscal permettant de percevoir des revenus locatifs meublés avec une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement ou l'abattement forfaitaire.
TVA à 5,5% : La TVA à taux réduit de 5,5% s'applique aux logements neufs situés en zones prioritaires (ANRU, QPV) ou à proximité (300m).
Logement Locatif Intermédiaire (LLI) : Investissement locatif à loyers maîtrisés (10-15% sous le marché) avec TVA réduite et crédit d'impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans.
Dispositif Jeanbrun : Nouveau dispositif fiscal (2026-2028) permettant d'amortir 3,5% à 5,5% du prix d'acquisition par an sur les revenus locatifs, selon le niveau de loyer pratiqué. Pour tout savoir sur le dispositif Jeanbrun
Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Le Prêt à Taux Zéro est un prêt aidé par l'État, sans intérêts ni frais de dossier, destiné à financer l'achat de votre résidence principale.
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