ARGENTEUL 205 BARBUSSE - Argenteuil (95100)
Livraison 3ème trimestre 2028
proposé par HIBANA – Appartements de 2 à 4 pièces LANCEMENT COMMERCIAL Lmnp TVA 5.5% Jeanbrun
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| Hibana |
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201-205 Rue Henri Barbusse
Soyez parmi les premiers à découvrir une adresse d’avenir au cœur d’un quartier en pleine transformation ! Située dans le futur quartier Porte Saint-Germain, cette résidence s’inscrit dans un ambitieux projet urbain qui accueillera à terme près de 2 000 logements, des commerces, des équipements publics et de vastes espaces verts.
Cette première réalisation, composée de seulement 44 logements, vous offre le confort et la convivialité d’une résidence à taille humaine, idéale pour une vie de famille sereine ou un investissement pérenne.
Profitez de prix de lancement attractifs et d’un fort potentiel de valorisation dans un quartier en plein renouveau. Que ce soit pour y vivre ou investir, c’est le moment idéal pour concrétiser votre projet immobilier.
Accessibilité optimale
- Au pied de la résidence, le bus 272 vous permet de rejoindre facilement :
- le tramway T2 « Pont de Bezons » en 7 minutes,
- la gare d’Argenteuil (ligne J) en 15 minutes.
- Le futur « Bus entre Seine » qui sera mis en service en 2029, relira le pont de Bezon et les gares d’Argenteuil, Sartrouville et Cormeilles-en-Parisis.
Quotidien pratique et familial
Tout est pensé pour simplifier votre vie :
- commerces à proximité immédiate (hypermarché « Marché Frais » à 200 m),
- établissements scolaires (école Simone Veil à 400 m, futur collège à 100 m),
- crèche et infrastructures sportives accessibles à pied (stade et tennis club à 400 m),
- espaces verts pour se détendre en famille.
Logements lumineux et confortables
Du studio au 4 pièces, chaque appartement est conçu pour répondre à tous les modes de vie. Profitez de beaux volumes, d’une luminosité naturelle généreuse et d’une loggia, véritable pièce de vie extérieure pour prolonger votre confort.
Intéressé(e) ? Contactez nous dès maintenant au pour découvrir ce programme et choisir votre futur logement en avant-première.
*Prix indiqués hors stationnement, en TVA 5,5 %, sous réserve d’éligibilité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
10 logements disponibles dans ce programme.
| Surface | Prix | Description | |
|---|---|---|---|
| 42 m² | 204 800 € | Est, Sud, balcon (6.17 m²), ascenseur | Plan et Infos |
| Surface | Prix | Description | |
|---|---|---|---|
| 51 m² | 212 400 € | Balcon (3.4 m²), ascenseur | Plan et Infos |
| 52 m² | 225 300 € | Sud, balcon (3.4 m²), ascenseur | Plan et Infos |
| 51 m² | 229 300 € | Sud, balcon (3.4 m²), ascenseur | Plan et Infos |
| 51 m² | 232 000 € | Est, Sud, balcon (3.4 m²), ascenseur | Plan et Infos |
| 61 m² | 245 600 € | Balcon (4.48 m²), ascenseur | Plan et Infos |
| 62 m² | 247 000 € | Balcon (4.48 m²), ascenseur | Plan et Infos |
| Surface | Prix | Description | |
|---|---|---|---|
| 78 m² | 276 800 € | Balcon (6.17 m²), ascenseur | Plan et Infos |
| 78 m² | 294 700 € | Balcon (6.17 m²), ascenseur | Plan et Infos |
| 78 m² | 299 100 € | Balcon (6.17 m²), ascenseur | Plan et Infos |
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Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) : Statut fiscal permettant de percevoir des revenus locatifs meublés avec une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement ou l'abattement forfaitaire.
TVA à 5,5% : La TVA à taux réduit de 5,5% s'applique aux logements neufs situés en zones prioritaires (ANRU, QPV) ou à proximité (300m).
Dispositif Jeanbrun : Nouveau dispositif fiscal (2026-2028) permettant d'amortir 3,5% à 5,5% du prix d'acquisition par an sur les revenus locatifs, selon le niveau de loyer pratiqué. Pour tout savoir sur le dispositif Jeanbrun
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