L'Emeraude - Vénissieux (69200)
28 Avenue Viviani, Vénissieux (69200)
Livraison 1er trimestre 2028
proposé par MARIGNAN – Appartements de 2 à 4 pièces TRAVAUX EN COURS TVA 5.5% Lli Jeanbrun Ptz
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Découvrez des appartements du 2 au 4 pièces pensés pour votre confort aux portes du 7e et 8e arrondissements de Lyon: chaque logement dispose d_un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif. Un cœur d'îlot paysager apporte fraîcheur et sérénité, tandis que le stationnement en sous-sol assure confort et sécurité au quotidien. Ces appartements s_inscrivent dans une résidence à l'architecture contemporaine, conçue pour offrir une qualité de vie durable à ses habitants.
Située dans le quartier Viviani _ Bonnevay à Vénissieux, aux portes sud de Lyon, la résidence bénéficie d'un environnement agréable et verdoyant. Vous profitez d'une proximité immédiate avec les commerces, les écoles ainsi que les équipements culturels et sportifs. Les lignes de tramway T4 et T6 au pied de la résidence et l'accès rapide aux grands axes (A7, A43, périphérique lyonnais) facilitent vos déplacements quotidiens vers Lyon et ses environs.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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| Appartement | Surface | Prix (TVA 5,5%) | Prix (TVA 20%) | Description | Télécharger |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 37,3 à 39,8 m² | 157 319 € à 181 400 € | à partir de 179 000 € | Balcon, terrasse, parking | Plan et info |
| 3 pièces | 57,3 à 66,3 m² | 203 800 € à 281 700 € | Nous contacter | Balcon, terrasse, parking | Plan et info |
| 4 pièces | 75,6 à 82,3 m² | 297 100 € à 359 000 € | Nous contacter | Terrasse, jardin, parking | Plan et info |
| Type de bien | Surface & Prix |
|---|---|
| Appartement, 2 pièces |
37,3 à 39,8 m² TVA 5.5% : 157 319 € à 181 400 € TVA 20% : à partir de 179 000 € Balcon, terrasse, parking |
| Appartement, 3 pièces |
57,3 à 66,3 m² TVA 5.5% : 203 800 € à 281 700 € TVA 20% : Nous contacter Balcon, terrasse, parking |
| Appartement, 4 pièces |
75,6 à 82,3 m² TVA 5.5% : 297 100 € à 359 000 € TVA 20% : Nous contacter Terrasse, jardin, parking |
TVA à 5,5% : La TVA à taux réduit de 5,5% s'applique aux logements neufs situés en zones prioritaires (ANRU, QPV) ou à proximité (300m).
Logement Locatif Intermédiaire (LLI) : Investissement locatif à loyers maîtrisés (10-15% sous le marché) avec TVA réduite et crédit d'impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans.
Dispositif Jeanbrun : Nouveau dispositif fiscal (2026-2028) permettant d'amortir 3,5% à 5,5% du prix d'acquisition par an sur les revenus locatifs, selon le niveau de loyer pratiqué. Pour tout savoir sur le dispositif Jeanbrun
Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Le Prêt à Taux Zéro est un prêt aidé par l'État, sans intérêts ni frais de dossier, destiné à financer l'achat de votre résidence principale.
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28 Avenue Viviani, Vénissieux (69200)
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Livraison 1er trimestre 2026
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