Le Domaine - Osny (95520)

56 Rue du Vauvarois, Osny (95520)

Livraison 4ème trimestre 2026

proposé par PROMOGIM – Appartement DERNIÈRES OPPORTUNITÉS Lmnp TVA 5.5% Lli Jeanbrun Ptz Pmr

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Dernière opportunité en livraison immédiate : Appartement 3 pièces de 64 m², situé au dernier étage, avec une exceptionnelle terrasse panoramique de 40 m² exposée sud-ouest.

À Osny, au nord de Cergy et à l’ouest de Pontoise, « Le Domaine » s’inscrit dans un nouveau quartier familial, à deux pas du centre-ville et de la gare. Face à un groupe scolaire complet, la résidence bénéficie d’un environnement pratique, proche des commerces, du collège et du RER.

Pensée comme un hameau, la résidence adopte une architecture classique typique du Vexin, avec de petits immeubles entourés de verdure.

(a) TVA à taux réduit de 5,5 %, sous réserve que les conditions soient remplies (résidence principale de l’acquéreur - plafonds de ressources du réservataire à respecter).

* Prix à partir de - Hors parking - TVA 5.5% - Dans la limite des stocks disponibles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La vie quotidienne
  • Commerces du centre-ville (boulangerie, pharmacie, coiffeur…) à moins de 8 minutes* à pied.
  • Supermarché et hypermarché à moins de 10 minutes** en voiture.
  • Maternelle, élémentaire et centre de loisirs à 2 pas, collège à 9 minutes* à pied.
  • Crèche et lycée à 5 minutes** en voiture.
  • Centre commercial et Aren’Park à moins de 10 minutes** en voiture.

*Source Google Maps, Temps de trajet à pied donné à titre indicatif.
**Source Google Maps. Temps de trajet en voiture donné à titre indicatif.
Les déplacements
  • À 6 minutes* à pied de la gare d’Osny (ligne J).
  • À proximité immédiate des accès aux principaux axes routiers.
  • Bus à 4 min* à pied.

*Source Google Maps, Temps de trajet à pied donné à titre indicatif.
Les loisirs
  • Cinéma à 8 minutes** en voiture.
  • Gymnase et piscine à 4 minutes** en voiture.
  • Sentiers et berges de la Viosne idéals pour les promenades, à proximité.

**Source Google Maps. Temps de trajet en voiture donné à titre indicatif.
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Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) : Statut fiscal permettant de percevoir des revenus locatifs meublés avec une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement ou l'abattement forfaitaire.

TVA à 5,5%

TVA à 5,5% : La TVA à taux réduit de 5,5% s'applique aux logements neufs situés en zones prioritaires (ANRU, QPV) ou à proximité (300m).

Logement Locatif Intermédiaire (LLI)

Logement Locatif Intermédiaire (LLI) : Investissement locatif à loyers maîtrisés (10-15% sous le marché) avec TVA réduite et crédit d'impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans.

Dispositif Jeanbrun

Dispositif Jeanbrun : Nouveau dispositif fiscal (2026-2028) permettant d'amortir 3,5% à 5,5% du prix d'acquisition par an sur les revenus locatifs, selon le niveau de loyer pratiqué. Pour tout savoir sur le dispositif Jeanbrun

Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Le Prêt à Taux Zéro est un prêt aidé par l'État, sans intérêts ni frais de dossier, destiné à financer l'achat de votre résidence principale.

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56 Rue du Vauvarois, Osny (95520)

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