VIVAREA - Cergy (95800)
Livraison 2ème trimestre 2027
proposé par SPIRIT – Appartements de 3 à 4 pièces TRAVAUX EN COURS NF Habitat HQE NF Habitat Re2020 Lmnp TVA 5.5% Jeanbrun Ptz
Frais de Notaire OFFERTS + Jusqu'à 12000€ de REMISE
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La résidence prend place dans le quartier des Doux-Épis de la Plaine des Linandes, au coeur de l'écoquartier "Le Domaine Grandes Terres".
Située à 2 km du RER Cergy Saint-Christophe, votre future résidence neuve signée Crédit Agricole Immobilier et Spirit Immobilier profite de nombreux avantages : écoles (crèche, maternelle, collège), centre commercial, salle de cinéma, commerces, salle de spectacle... Vous disposez également d'un accès immédiat à l'Aren'Park, ses commerces et restaurants, ainsi qu'à de nombreux équipements sportifs et culturels : la patinoire Aren'Ice, le parc de loisirs indoor Koezio, le complexe sportif Salif-Keïta, des cours de tennis... La résidence propose des appartements neufs, du studio au 5 pièces, organisés autour d'espaces verts partagés. Des appartements neufs « prêts à vivre » où le confort des résidents domine. L'ensemble de ce projet immobilier est éligible à la TVA réduite à 5,5% et au prêt à taux zéro. Prix indiqué stationnement inclus et remise incluse.
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* Offres promotionnelles valables du 01/07/2026 au 31/08/2026 inclus, dans la limite des stocks disponibles, sous réserve de la signature d'un contrat de réservation d'un logement SPIRIT. Offres non cumulables avec toute autre offre en cours ou à venir. Remise d'un montant de 3000€ par pièce principale (pièce hors cuisine et hors salle de bains dès nos 3 pièces), soit 9000€ pour un T3 et 12000€ pour un T4. Ces remises sont calculées sur la base du prix de vente TTC figurant sur la grille de prix selon le taux de TVA en vigueur et consenties dans le cadre d'un avenant au contrat de réservation. Les frais de notaire sont pris en charge par la SCI, hors frais d'hypothèque, de garantie bancaire et de règlement de copropriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
13 logements disponibles dans ce programme.
| Surface | Prix | Description | |
|---|---|---|---|
| 60,7 m² | 259 626 € | 1er étage, parking, balcon (5.92 m²) | Plan et Infos |
| 60,12 m² | 263 073 € | 2ème étage, parking, balcon (6.09 m²) | Plan et Infos |
| 60,16 m² | 263 609 € | Rdc, parking, terrasse (16.99 m²) | Plan et Infos |
| 60,07 m² | 263 820 € | 2ème étage, parking, balcon (5.49 m²) | Plan et Infos |
| 59,92 m² | 269 561 € | 3ème étage, parking, balcon (4.81 m²) | Plan et Infos |
| 60,49 m² | 273 034 € | 3ème étage, parking, balcon (4.89 m²) | Plan et Infos |
| 61,44 m² | 273 614 € | 2ème étage, parking, balcon (7.75 m²) | Plan et Infos |
| 64,6 m² | 275 072 € | 2ème étage, parking, balcon (5.77 m²) | Plan et Infos |
| 64,11 m² | 279 276 € | 2ème étage, parking, balcon (5.68 m²) | Plan et Infos |
| 68,46 m² | 282 740 € | Rdc, parking, terrasse (13.97 m²) | Plan et Infos |
| 76,42 m² | 302 547 € | Rdc, parking, terrasse (9.46 m²) | Plan et Infos |
| Surface | Prix | Description | |
|---|---|---|---|
| 76,56 m² | 267 240 € | Rdc, parking, terrasse (9.07 m²) | Plan et Infos |
| 76,11 m² | 305 073 € | 2ème étage, 2 parkings, balcon (5.74 m²) | Plan et Infos |
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Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) : Statut fiscal permettant de percevoir des revenus locatifs meublés avec une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement ou l'abattement forfaitaire.
TVA à 5,5% : La TVA à taux réduit de 5,5% s'applique aux logements neufs situés en zones prioritaires (ANRU, QPV) ou à proximité (300m).
Dispositif Jeanbrun : Nouveau dispositif fiscal (2026-2028) permettant d'amortir 3,5% à 5,5% du prix d'acquisition par an sur les revenus locatifs, selon le niveau de loyer pratiqué. Pour tout savoir sur le dispositif Jeanbrun
Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Le Prêt à Taux Zéro est un prêt aidé par l'État, sans intérêts ni frais de dossier, destiné à financer l'achat de votre résidence principale.
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