Nuances - Lyon 3ème (69003)
80 Cours Richard Vitton, Lyon 3ème (69003)
Livraison 4ème trimestre 2028
proposé par KAUFMAN & BROAD – Appartements de 2 à 4 pièces Lmnp Lli Jeanbrun Ptz
Jusqu'à 20 000 € de remise. Frais de notaire offerts
voir conditions sur Kaufmanbroad.fr
résidentiels les plus recherchés de Lyon 3ᵉ,
cette résidence intimiste dévoile seulement 14 appartements baignés de lumière,
tous prolongés d’un balcon, d’une loggia. Pensée comme deux
volumes élégamment accolés, elle s’ouvre sur un vaste jardin où arbres
conservés et nouvelles plantations composent un écrin de verdure apaisant.
Grâce à des orientations multiples et à une conception traversante ou
bi-orientée pour chaque appartement, la lumière naturelle s’invite
généreusement dans les pièces de vie. Du 2 au
4 pièces, les intérieurs conjuguent beaux volumes, agencements soignés et
confort durable, à quelques minutes à pied du tramway T3. Une adresse
confidentielle qui réunit calme résidentiel, esprit village et qualité
architecturale. Résidence à taille humaine de 14 appartements Des appartements bi-orientés ou traversants Espaces extérieurs pour tous : terrasses ou loggias, et belles terrasses en attique Cœur paysager avec arbres existants conservés Tramways T3 et T6 accessibles à moins de 500m Stationnement en
sous-sol et local vélos en rez-de-chaussée Les prix des lots affichés sont hors stationnement. Le parking en sous-sol est valorisé à 26 000€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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8 logements disponibles dans ce programme.
| Surface | Prix | Description | Plan et infos |
|---|---|---|---|
| 42,7 m² | 266 000 € | 1er étage, Sud, balcon (6.8 m²) | Plan et Infos |
| Surface | Prix | Description | Plan et infos |
|---|---|---|---|
| 60,55 m² | 328 000 € | 3ème étage, Nord, Ouest, balcon (5.8 m²) | Plan et Infos |
| 60,5 m² | 332 000 € | 1er étage, Ouest, Sud, loggia (6 m²) | Plan et Infos |
| 60,3 m² | 336 000 € | 4ème étage, Nord, Ouest, balcon (5.8 m²) | Plan et Infos |
| 60,5 m² | 344 000 € | 3ème étage, Ouest, Sud, loggia (6 m²) | Plan et Infos |
| Surface | Prix | Description | Plan et infos |
|---|---|---|---|
| 83,6 m² | 466 000 € | 2ème étage, Sud, balcon (10.8 m²) | Plan et Infos |
| 82,7 m² | 514 000 € | 5ème étage, Sud, balcon (12.25 m²) | Plan et Infos |
| 86,35 m² | 538 000 € | 5ème étage, Ouest, Sud, loggia (2.8 m²), terrasse (10.4 m²) | Plan et Infos |
Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) : Statut fiscal permettant de percevoir des revenus locatifs meublés avec une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement ou l'abattement forfaitaire.
Logement Locatif Intermédiaire (LLI) : Investissement locatif à loyers maîtrisés (10-15% sous le marché) avec TVA réduite et crédit d'impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans.
Dispositif Jeanbrun : Nouveau dispositif fiscal (2026-2028) permettant d'amortir 3,5% à 5,5% du prix d'acquisition par an sur les revenus locatifs, selon le niveau de loyer pratiqué. Pour tout savoir sur le dispositif Jeanbrun
Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Le Prêt à Taux Zéro est un prêt aidé par l'État, sans intérêts ni frais de dossier, destiné à financer l'achat de votre résidence principale.
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80 Cours Richard Vitton, Lyon 3ème (69003)
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