VILLA DES PETITS PONTS - Le Blanc-Mesnil (93150)

14 bis avenue Paul Vaillant Couturier, Le Blanc-Mesnil (93150)

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proposé par SPIRIT – Appartements de 1 à 4 pièces DÉJA LIVRÉ NF Habitat Lmnp TVA 5.5% Jeanbrun

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Située avenue Paul Vaillant-Couturier et rue de Londres, la résidence bénéficie d'un emplacement pratique dans un quartier résidentiel, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
À seulement 7 km de Paris, la ville profite d'une excellente accessibilité, notamment grâce au RER B accessible à environ 5 minutes à pied, permettant de rejoindre la Gare du Nord en 16 minutes. Le secteur bénéficiera également du développement du Grand Paris Express avec la future ligne 16.
La résidence propose 83 appartements du studio au 4 pièces duplex, répartis sur 3 bâtiments à l'architecture néoclassique élégante, intégrée dans un environnement pavillonnaire.
Les logements offrent des volumes optimisés et lumineux, avec de grandes ouvertures. La plupart disposent d'un espace extérieur : balcon, terrasse ou jardin privatif, prolongeant les espaces de vie.
Au quotidien, profitez d'un environnement pratique : commerces et restaurants à proximité immédiate, groupe scolaire accessible à environ 900 m, complexe sportif à 4 minutes à pied.
Un cadre de vie accessible et connecté, idéal pour habiter ou investir aux portes de Paris.

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* Offre promotionnelle valable du 01/09/2026 au 31/10/2026 inclus, dans la limite des stocks disponibles, sous réserve de la signature d'un contrat de réservation d'un logement SPIRIT. Offre non cumulable avec toute autre offre en cours ou à venir. Les frais de notaire sont pris en charge par la SCI, hors frais d'hypothèque, de garantie bancaire et de règlement de copropriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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2 logements disponibles dans ce programme.

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25,17 m² 166 619 € 3ème étage, terrasse (11.9 m²) Plan
Appartement 4 pièces à 351 900 €
Surface Prix Description
87,1 m² 351 900 € 3ème étage, balcon (3.66 m²), terrasse (11.5 m²) Plan
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Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) : Statut fiscal permettant de percevoir des revenus locatifs meublés avec une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement ou l'abattement forfaitaire.

TVA à 5,5%

TVA à 5,5% : La TVA à taux réduit de 5,5% s'applique aux logements neufs situés en zones prioritaires (ANRU, QPV) ou à proximité (300m).

Dispositif Jeanbrun

Dispositif Jeanbrun : Nouveau dispositif fiscal (2026-2028) permettant d'amortir 3,5% à 5,5% du prix d'acquisition par an sur les revenus locatifs, selon le niveau de loyer pratiqué. Pour tout savoir sur le dispositif Jeanbrun

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14 bis avenue Paul Vaillant Couturier, Le Blanc-Mesnil (93150)

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