Les Balcons du Léman - Thonon-les-Bains (74200)
Impasse des Coquelicots, Thonon-les-Bains (74200)
Livraison 4ème trimestre 2027
proposé par LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS – Appartements de 2 à 4 pièces TRAVAUX EN COURS Lmnp Lli Jeanbrun Ptz
Frais de notaire offerts jusqu'au 30 novembre
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*Offre promotionnelle valable du 30/10/2026 au 30/11/2026 inclus, dans la limite des stocks disponibles et sur une sélection de lots, pour les 5 premiers réservataires sur présentation du code CNAT2026. Offres non cumulables avec toute offre en cours et à venir. Les logements commercialisés en Bail Réel Solidaire (BRS) ou en prix maitrisés ne sont pas éligibles à cette offre promotionnelle.
*FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS : Les frais de notaire sont pris en charge par la SCI hors frais d’hypothèque, de garantie bancaire et de règlement de copropriété.
Les prix affichés ci-dessus sont valables uniquement pour toute réservation d'une maison ou d'un appartement neuf dans la limite des stocks disponibles et sous réserve de la signature de l'acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. En cas de différence avec ceux présentés en bureau de vente, ce sont ces derniers qui prévalent. VOIR CONDITIONS SUR LNC.FR
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Ce programme immobilier neuf Les Nouveaux Constructeurs vous réserve la faveur d'un bel emplacement à moins de 1,5 km des rives du lac Léman. Cette copropriété de 3 résidences se distingue par une architecture contemporaine à l'élégance pérenne. Bénéficiant pour certains d'une double orientation, ses appartements neufs se déclinent du 2 au 4 pièces avec balcon, loggia, terrasse ou jardin privatif. Belles vues sur le mont d'Hermone et le lac Léman pour certains logements dès le 4e étage. Programme RE 2020 avec espaces verts paysagers et parking privatif en sous-sol. Toutes commodités dans un rayon de 1,3 km (commerces, écoles, marché, supermarché, cinéma, stade, maison des sports, etc.). 2 arrêts de bus dans les 150 m. Gare TER-TGV et Léman Express à 800 m (Annemasse à 28 min, Genève à 57 min). Accès à la D1005 à 2,2 km.
Pour investir : Éligible au LLI*
*Voir conditions sur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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14 logements disponibles dans ce programme.
| Surface | Prix | Description | Plan et infos |
|---|---|---|---|
| 45,48 m² | 231 000 € | Rdc, balcon | Plan et Infos |
| Surface | Prix | Description | Plan et infos |
|---|---|---|---|
| 56,56 m² | 279 500 € | 2ème étage, balcon | Plan et Infos |
| 56,56 m² | 279 500 € | 3ème étage, balcon | Plan et Infos |
| 56,56 m² | 279 500 € | 4ème étage, balcon | Plan et Infos |
| 61,36 m² | 279 500 € | 4ème étage, balcon | Plan et Infos |
| 61,36 m² | 279 500 € | 3ème étage, balcon | Plan et Infos |
| Surface | Prix | Description | Plan et infos |
|---|---|---|---|
| 84,98 m² | 499 000 € | 6ème étage, terrasse | Plan et Infos |
| 87,05 m² | 499 000 € | 6ème étage, terrasse | Plan et Infos |
| 88,79 m² | 499 000 € | 6ème étage, terrasse | Plan et Infos |
| 89,53 m² | 499 000 € | 6ème étage, terrasse | Plan et Infos |
| 90,97 m² | 499 000 € | 6ème étage, terrasse | Plan et Infos |
| 94,93 m² | 499 000 € | 6ème étage, terrasse | Plan et Infos |
| 96,03 m² | 499 000 € | 6ème étage, terrasse | Plan et Infos |
| 104,51 m² | 499 000 € | 6ème étage, terrasse | Plan et Infos |
Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) : Statut fiscal permettant de percevoir des revenus locatifs meublés avec une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement ou l'abattement forfaitaire.
Logement Locatif Intermédiaire (LLI) : Investissement locatif à loyers maîtrisés (10-15% sous le marché) avec TVA réduite et crédit d'impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans.
Dispositif Jeanbrun : Nouveau dispositif fiscal (2026-2028) permettant d'amortir 3,5% à 5,5% du prix d'acquisition par an sur les revenus locatifs, selon le niveau de loyer pratiqué. Pour tout savoir sur le dispositif Jeanbrun
Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Le Prêt à Taux Zéro est un prêt aidé par l'État, sans intérêts ni frais de dossier, destiné à financer l'achat de votre résidence principale.
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