SAMBA - Rennes (35000)
105, Boulevard Georges Clémenceau, Rennes (35000)
Livraison 4ème trimestre 2028
proposé par KERMARREC PROMOTION – Appartements de 2 à 5 pièces Lmnp Nue-propriété Lli Jeanbrun
Frais de notaire offerts + remise de 1 500€ par pièce sur les prochaines réservations
Frais de notaire offerts sur les prochaines réservations et remise de 1 500€ par pièce sur les prochaines réservations
Elle se compose de deux bâtiments, chacun avec ses propres atouts. Le premier bâtiment de 5 étages côté Bd Clémenceau offre de beaux appartements dotés de jardins d'hiver pour profiter d'intérieurs lumineux et spacieux. Le second, situé en coeur d'îlot, accessible par la rue Marcel Sembat, propose des logements plus intimistes, avec des jardins privatifs ou des terrasses donnant sur un maillage piéton. Les stationnements en sous-sol ainsi que la station de métro située en face de la résidence, permettent de se déplacer en toute simplicité. De plus, de nombreux commerces sont présents à quelques pas de SAMBA : supermarché, boulangerie, pizzeria, pharmacie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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29 logements disponibles dans ce programme.
| Surface | Prix | Description | Plan et infos |
|---|---|---|---|
| 43,95 m² | 236 000 € | Rdc, Ouest, terrasse (17.85 m²) | Plan et Infos |
| 43,95 m² | 236 000 € | Rdc, Ouest, terrasse (13.4 m²) | Plan et Infos |
| 43,95 m² | 245 000 € | 1er étage, Ouest, balcon (13.35 m²) | Plan et Infos |
| 43,95 m² | 245 000 € | 1er étage, Ouest, balcon (13.4 m²) | Plan et Infos |
| 42,49 m² | 249 000 € | 1er étage, Ouest, parking, balcon (5.7 m²) | Plan et Infos |
| 43,89 m² | 253 000 € | 1er étage, Est, parking, balcon (4.8 m²) | Plan et Infos |
| 42,49 m² | 255 000 € | 2ème étage, Ouest, parking, balcon (5.7 m²) | Plan et Infos |
| 43,95 m² | 255 000 € | 1er étage, Est, parking, balcon (4.8 m²) | Plan et Infos |
| 43,95 m² | 255 000 € | 1er étage, Est, parking, balcon (4.8 m²) | Plan et Infos |
| 43,89 m² | 257 000 € | 2ème étage, Est, parking, balcon (4.8 m²) | Plan et Infos |
| 42,49 m² | 259 000 € | 3ème étage, Ouest, parking, balcon (5.7 m²) | Plan et Infos |
| 43,95 m² | 259 000 € | 2ème étage, Ouest, parking, balcon (13.35 m²) | Plan et Infos |
| 43,95 m² | 259 000 € | 2ème étage, Ouest, parking, balcon (13.4 m²) | Plan et Infos |
| 43,89 m² | 261 000 € | 3ème étage, Est, parking, balcon (4.8 m²) | Plan et Infos |
| 43,89 m² | 266 000 € | 4ème étage, Est, parking, balcon (4.8 m²) | Plan et Infos |
| 50,44 m² | 288 000 € | 1er étage, Sud, parking, loggia (15 m²) | Plan et Infos |
| 50,44 m² | 293 000 € | 2ème étage, Sud, parking, loggia (15 m²) | Plan et Infos |
| 50,44 m² | 297 000 € | 3ème étage, Sud, parking, loggia (15 m²) | Plan et Infos |
| Surface | Prix | Description | Plan et infos |
|---|---|---|---|
| 61,01 m² | 330 000 € | 1er étage, Sud, parking, balcon (12.4 m²) | Plan et Infos |
| 65,54 m² | 335 000 € | Rdc, Ouest, parking, terrasse (8.78 m²), jardin (26.7 m²) | Plan et Infos |
| 61,01 m² | 340 000 € | 2ème étage, Sud, parking, balcon (12.4 m²) | Plan et Infos |
| 65,54 m² | 341 000 € | 1er étage, Sud, parking, balcon (8.7 m²) | Plan et Infos |
| 63,12 m² | 348 000 € | 1er étage, Sud, parking, loggia (17.45 m²) | Plan et Infos |
| 63,12 m² | 356 000 € | 2ème étage, Sud, parking, loggia (17.45 m²) | Plan et Infos |
| 63,12 m² | 364 000 € | 3ème étage, Sud, parking, loggia (17.45 m²) | Plan et Infos |
| 63,12 m² | 372 000 € | 4ème étage, Sud, parking, loggia (17.45 m²) | Plan et Infos |
| Surface | Prix | Description | Plan et infos |
|---|---|---|---|
| 85,02 m² | 517 000 € | 5ème étage, Sud, 2 parkings, loggia (15 m²), terrasse (3.35 m²) | Plan et Infos |
| 92,93 m² | 547 000 € | 4ème étage, Sud, 2 parkings, loggia (15 m²), terrasse (3.35 m²) | Plan et Infos |
| Surface | Prix | Description | Plan et infos |
|---|---|---|---|
| 100,26 m² | 600 000 € | 5ème étage, Est, Sud, 2 parkings, loggia (13.05 m²), terrasse (24.05 m²) | Plan et Infos |
Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) : Statut fiscal permettant de percevoir des revenus locatifs meublés avec une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement ou l'abattement forfaitaire.
Nue-propriété : Achetez un bien avec une décote de 25 à 40% en cédant temporairement l'usufruit. Aucune gestion ni fiscalité pendant le démembrement.
Logement Locatif Intermédiaire (LLI) : Investissement locatif à loyers maîtrisés (10-15% sous le marché) avec TVA réduite et crédit d'impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans.
Dispositif Jeanbrun : Nouveau dispositif fiscal (2026-2028) permettant d'amortir 3,5% à 5,5% du prix d'acquisition par an sur les revenus locatifs, selon le niveau de loyer pratiqué. Pour tout savoir sur le dispositif Jeanbrun
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105, Boulevard Georges Clémenceau, Rennes (35000)
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