Villa Marceau - Orléans (45100)

20 AVENUE DE LA MOUILLERE, Orléans (45100)

Livraison 1er trimestre 2027

proposé par BOUYGUES IMMOBILIER – Appartements de 3 à 4 pièces LIVRAISON IMMÉDIATE Lmnp TVA 5.5% Lli Jeanbrun Lmp lmnp Ptz

Bouygues Immobilier
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OFFRE SPÉCIALE du 07/09/2026 au 31/10/2026

Pass'Proprio : Frais de notaire (1) + 5.000€ de remise (2) par pièce = OFFERTS

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Du 7 septembre au 31 octobre 2026, profitez du Pass'Proprio : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (*) et 5.000€ de REMISE par pièce (**) sur un grand nombre de logements de cette résidence. Pour obtenir des informations complémentaires, inscrivez-vous dès maintenant. (*) et (**) Offres sous conditions, détails de l’offre sur simple demande ou sur le site . Grande ouverture de l’appartement décoré au 20 avenue de Mouillère - 45000 Orléans - Les vendredi 23 et samedi 24 octobre de 10h à 12h30 et de 14h à 18h30 (17h le samedi) - Votre future adresse d'exception en cœur de ville, visitez nos appartements d’exception 3 et 4 pièces et emménagez au 1er trimestre 2027 ! Etude sur mesure gratuite et personnalisée auprès de notre conseiller expert : grâce à une TVA réduite à 5,5% au lieu de 20%, votre projet immobilier devient plus accessible ! Au sud de la Loire, dans un quartier recherché et calme avec de nombreux commerces. Chacun des appartements a été spécialement soigné pour garantir un confort quotidien. Prolongement des pièces à vivre, les terrasses, balcons offrent une grande intimité. Les appartements familiaux sont équipés de prestations sélectionnées avec soin. Pour un aménagement idéal et personnalisé. Chaque pièce a été conçue dans un souci de bien-être et d’esthétisme ; les terrasses intimistes donnant directement sur le verger en cœur d’îlot. Répondant aux normes les plus exigeantes. Bouygues Immobilier s’engage en édifiant des bâtiments économes en énergie. Le quartier est desservi par les transports en commun. Le tramway « station Mouillère » (Orléans centre en 3 stations de tramway) ou encore au bus (arrêt « Les Balles »). En moins de 10 minutes, les entrées des autoroutes permettent de rejoindre Paris en voiture. Contactez-nous dès à présent au pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes. Offre(s) sous conditions, détails de l’offre sur simple demande ou sur le site .
  • Remise des clés au 1er trimestre 2027 !
  • Succès commercial : à vendre appartements d’exception 3 et 4 pièces
  • Cadre de vie privilégié en cœur de ville - A deux pas des commerces du quartier animé et très recherché Saint-Marceau
  • Grâce à une TVA réduite à 5,5% au lieu de 20%, votre projet immobilier devient plus accessible
  • Etude sur mesure gratuite et personnalisée auprès de notre conseiller expert

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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12 logements disponibles dans ce programme.

Appartement 3 pièces à partir de 253 991 € (TVA 5,5%) / 264 825 € (LLI)
Surface Prix (LLI) + d'info Prix (TVA 5,5%) + d'info Prix (TVA 20%) Description
64,59 m² 264 825 € 253 991 € - 4ème étage, Est, parking, Jeanbrun Plan
64,85 m² 264 825 € 253 991 € - 2ème étage, Sud, parking, Jeanbrun Plan
Appartement 4 pièces à partir de 346 304 € (TVA 5,5%) / 417 900 € (TVA 20%)
Surface Prix (LLI) + d'info Prix (TVA 5,5%) + d'info Prix (TVA 20%) Description
81,15 m² - - 417 900 € 2ème étage, Sud, parking, Jeanbrun Plan
83,91 m² - - 437 900 € 3ème étage, Sud, parking, Jeanbrun Plan
87,36 m² - - 437 900 € 3ème étage, Ouest, parking, Jeanbrun Plan
83,95 m² - - 479 900 € 2ème étage, Sud, parking, Jeanbrun Plan
81,25 m² - - 499 000 € 4ème étage, Ouest, parking, Jeanbrun Plan
97,51 m² - - 559 900 € 5ème étage, Ouest, parking, Jeanbrun Plan
95,47 m² - - 592 900 € 4ème étage, Sud, parking, Jeanbrun Plan
102,09 m² - - 679 900 € 4ème étage, Sud, parking, Jeanbrun Plan
137,6 m² - - 687 900 € 5ème étage, Ouest, parking, Jeanbrun Plan
83,56 m² - 346 304 € - 1er étage, Sud, parking, Jeanbrun Plan
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Alerte baisse de prix et offre spéciale

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Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) : Statut fiscal permettant de percevoir des revenus locatifs meublés avec une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement ou l'abattement forfaitaire.

TVA à 5,5%

TVA à 5,5% : La TVA à taux réduit de 5,5% s'applique aux logements neufs situés en zones prioritaires (ANRU, QPV) ou à proximité (300m).

Logement Locatif Intermédiaire (LLI)

Logement Locatif Intermédiaire (LLI) : Investissement locatif à loyers maîtrisés (10-15% sous le marché) avec TVA réduite et crédit d'impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans.

Dispositif Jeanbrun

Dispositif Jeanbrun : Nouveau dispositif fiscal (2026-2028) permettant d'amortir 3,5% à 5,5% du prix d'acquisition par an sur les revenus locatifs, selon le niveau de loyer pratiqué. Pour tout savoir sur le dispositif Jeanbrun

Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Le Prêt à Taux Zéro est un prêt aidé par l'État, sans intérêts ni frais de dossier, destiné à financer l'achat de votre résidence principale.

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20 AVENUE DE LA MOUILLERE, Orléans (45100)

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