VILLA DES ARTS - Noisy-le-Grand (93160)
Livraison 2ème trimestre 2026
proposé par PREFERENCE HOME – Appartement de 3 pièces LIVRAISON IMMÉDIATE Lmnp Lli Jeanbrun Ptz
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Offrez-vous un appartement neuf au dernier étage avec terrasse de plain-pied.
Situé au dernier étage de la résidence neuve Villa des Arts, ce superbe 3 pièces de 64 m² bénéficie d'une exposition Sud-Ouest, offrant une luminosité remarquable tout au long de la journée et de magnifiques couchers de soleil depuis sa terrasse de 9 m². Sans aucun vis-à-vis, vous profitez d'un véritable espace de vie préservé et intimiste.
L'appartement se compose de :
Un espace de réception avec cuisine ouverte de presque 30m²,
Deux chambres confortables avec emplacement rangement,
Une salle de bains,
Des WC indépendants,
Une entrée avec rangements optimisés,
À seulement 8 minutes à pied du RER A Bry-sur-Marne, rejoignez Paris en moins de 20 minutes. Commerces, écoles, marchés, bords de Marne et accès rapide à l'A4 sont accessibles à proximité immédiate.
La résidence Villa des Arts séduit par son architecture élégante, ses matériaux pérennes, ses parties communes décorées par un architecte d'intérieur et ses prestations de qualité.
Un emplacement privilégié
Les atouts de cet appartement
Livraison immédiate
Dernier étage
Exposition Sud-Ouest
Aucun vis-à-vis
Terrasse de 9 m²
Résidence neuve de standing
Grande pièce de vie lumineuse
Garanties du neuf
Un appartement rare, alliant luminosité, intimité et qualité de vie, prêt à vous accueillir immédiatement.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite.
(Ref.522491/522491-2013626)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
| Surface | Prix | Description | |
|---|---|---|---|
| 64,37 m² | 349 900 € | 4ème étage, terrasse | Plan et Infos |
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Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) : Statut fiscal permettant de percevoir des revenus locatifs meublés avec une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement ou l'abattement forfaitaire.
Logement Locatif Intermédiaire (LLI) : Investissement locatif à loyers maîtrisés (10-15% sous le marché) avec TVA réduite et crédit d'impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans.
Dispositif Jeanbrun : Nouveau dispositif fiscal (2026-2028) permettant d'amortir 3,5% à 5,5% du prix d'acquisition par an sur les revenus locatifs, selon le niveau de loyer pratiqué. Pour tout savoir sur le dispositif Jeanbrun
Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Le Prêt à Taux Zéro est un prêt aidé par l'État, sans intérêts ni frais de dossier, destiné à financer l'achat de votre résidence principale.
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