Grand Parc - Champigny-sur-Marne (94500)
Livraison 4ème trimestre 2027
proposé par PROMOGIM – Appartements de 2 à 4 pièces Lmnp TVA 5.5% Lli Jeanbrun Ptz Pmr
Appartement décoré à visiter
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| Promogim |
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Inspirée de l’Art Déco, son architecture élégante et intemporelle privilégie les balcons et terrasses, pour des logements lumineux avec vues dégagées sur le parc ou les alentours.
Profitez de la TVA réduite à 5,5 %(a) pour devenir propriétaire dans un cadre privilégié entre nature et ville.
(a) TVA à taux réduit de 5,5 %, sous réserve que les conditions soient remplies (résidence principale de l’acquéreur - plafonds de ressources du réservataire à respecter).
* Prix à partir de remise exceptionnelle incluse - Hors parking - TVA 5.5% - Dans la limite des stocks disponibles. Offre valable pour les réservations effectuées jusqu'au 29 novembre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La vie quotidienne
• Pharmacie, presse dans un rayon de 5 min*.
• Supermarchés, boulangerie, boucherie, primeur dans un rayon de 12 min*.
• Centre commercial Leclerc à 4 min**.
• Ecole maternelle et primaire à 1 min*, collège à 5 min*, crèche à 12 min*.
• Lycée à 4 minutes**.
*Temps de trajet estimatif à pied. Source Google Maps
**Temps de trajet estimatif en voiture. Source Google Maps
Les déplacements
• À 3 min* du bus ligne 106 (vers gare RER Les Boullereaux), et 5 min* du bus 306 (vers gare RER Saint-Maur-Créteil).
• Métro ligne 15 Sud à 3 min** (Ouverture prévisionnelle en 2030 : Gares Champigny-Centre et Bry-Villiers-Champigny).
• À 8 min** de la gare RER A St-Maur (Nation en 20 min***).
• A 4 min** de la gare RER E Boullereaux-Champigny (Gare du Nord en 30 min***).
• Autoroute A4 à 6 min**.
*Temps de trajet estimatif à pied. Source Google Maps
**Temps de trajet estimatif en voiture. Source Google Maps
***Temps de trajet estimatif en transport en commun. Source IDF Mobilités.
Les loisirs
• Parc départemental du Plateau en face.
• Cinéma, bibliothèque, théâtre et conservatoire à 7 min**.
• Stade, gymnase et tennis à 5 min**.
**Temps de trajet estimatif en voiture. Source Google Maps
| Type de bien | Surface | Prix | Télécharger |
|---|---|---|---|
| Appartement, 2 pièces | à partir de 43 m² | à partir de 223 000 € | Plan et info |
| Appartement, 3 pièces | 55 à 62 m² | à partir de 271 000 € | Plan et info |
| Appartement, 4 pièces | 78 à 87 m² | à partir de 345 000 € | Plan et info |
| Parking | Nous contacter | à partir de 12 500 € | Plan et info |
| Type de bien | Surface & Prix |
|---|---|
| Appartement, 2 pièces |
à partir de 43 m²
à partir de 223 000 € |
| Appartement, 3 pièces |
55 à 62 m²
à partir de 271 000 € |
| Appartement, 4 pièces |
78 à 87 m²
à partir de 345 000 € |
| Parking |
Nous contacter
à partir de 12 500 € |
Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) : Statut fiscal permettant de percevoir des revenus locatifs meublés avec une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement ou l'abattement forfaitaire.
TVA à 5,5% : La TVA à taux réduit de 5,5% s'applique aux logements neufs situés en zones prioritaires (ANRU, QPV) ou à proximité (300m).
Logement Locatif Intermédiaire (LLI) : Investissement locatif à loyers maîtrisés (10-15% sous le marché) avec TVA réduite et crédit d'impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans.
Dispositif Jeanbrun : Nouveau dispositif fiscal (2026-2028) permettant d'amortir 3,5% à 5,5% du prix d'acquisition par an sur les revenus locatifs, selon le niveau de loyer pratiqué. Pour tout savoir sur le dispositif Jeanbrun
Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Le Prêt à Taux Zéro est un prêt aidé par l'État, sans intérêts ni frais de dossier, destiné à financer l'achat de votre résidence principale.
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