LES REFLETS DE L'OURCQ - Bondy (93140)
Livraison 3ème trimestre 2028
proposé par SPIRIT IMMOBILIER – Appartements de 1 à 5 pièces NOUVELLE RÉALISATION Lmnp TVA 5.5% Ptz
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| SPIRIT Immobilier |
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FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS + 3 000 EUROS DE REMISE/PIECE*
Située rue Aretha Franklin, la résidence prend place au coeur d'un nouveau quartier en développement, en bordure du canal de l'Ourcq, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.
La résidence propose 49 appartements du studio au 4 pièces, adaptés aux différents projets de vie, en résidence principale comme en investissement.
Signée par une architecture contemporaine aux lignes épurées, la résidence associe harmonieusement béton, bois et verre. Les façades élégantes et les garde-corps vitrés favorisent les apports de lumière naturelle et offrent des vues dégagées sur l'environnement.
Côté jardin, un coeur d'îlot paysager accueille une véritable micro-forêt urbaine, avec des essences variées et des espaces partagés favorisant la biodiversité et la convivialité.
Les appartements offrent des espaces de vie lumineux et fonctionnels, avec cuisine ouverte sur séjour et agencements optimisés.
Chaque logement bénéficie d'un espace extérieur privatif (balcon, terrasse ou jardin), conçu comme un prolongement naturel du logement.
Les + du programme :
• Résidence en bord de canal, environnement paysager
• Micro-forêt, potager partagé et espaces verts
• Local vélos et mobilités douces favorisées
• Résidence sécurisée (vidéophone)
• Prestations de qualité et confort d'été optimisé (volets motorisés, vitrages adaptés)
• Commerces en pied d'immeuble
Au quotidien, profitez d'un emplacement stratégique :
• Canal de l'Ourcq et pistes cyclables à proximité immédiate
• Tramway T1 "Pont de Bondy" à quelques minutes
• RER E reliant Paris Gare du Nord en environ 23 minutes
• Future ligne 15 du Grand Paris Express (connexion La Défense facilitée)
• Commerces, marchés, écoles et équipements accessibles à pied
Un cadre de vie équilibré entre dynamisme urbain et respiration naturelle, aux portes de Paris, idéal pour habiter ou investir dans un secteur en pleine transformation.
Contactez-nous dès maintenant au pour obtenir plus d'informations et découvrir les logements disponibles.
* Offres promotionnelles valables du 01/03/2026 au 31/03/2026 inclus, dans la limite des stocks disponibles, sous réserve de la signature d'un contrat de réservation d'un logement SPIRIT. Offres non cumulables avec toute autre offre en cours ou à venir. Remise d'un montant de 3 000 € par pièce principale (pièce hors cuisine et hors salle de bains), soit 6000 € pour un T2, 9 000 € pour un T3, 12 000 € pour un T4 et 15 000 € pour un T5. Ces remises sont calculées sur la base du prix de vente TTC figurant sur la grille de prix selon le taux de TVA en vigueur et consenties dans le cadre d'un avenant au contrat de réservation. Les frais de notaire sont pris en charge par la SCI, hors frais d'hypothèque, de garantie bancaire et de règlement de copropriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
5 logements disponibles dans ce programme.
| Surface | Prix | Description | |
|---|---|---|---|
| 28,61 m² | 152 900 € | 1er étage | Plan et Infos |
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| Surface | Prix | Description | |
|---|---|---|---|
| 36,53 m² | 199 900 € | 3ème étage | Plan et Infos |
| Surface | Prix | Description | |
|---|---|---|---|
| 58,5 m² | 254 900 € | 3ème étage | Plan et Infos |
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| Surface | Prix | Description | |
|---|---|---|---|
| 81,6 m² | 301 900 € | 1er étage | Plan et Infos |
| Surface | Prix | Description | |
|---|---|---|---|
| 96,05 m² | 384 900 € | 5ème étage, terrasse (39.85 m²) | Plan et Infos |
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Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) : Statut fiscal permettant de percevoir des revenus locatifs meublés avec une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement ou l'abattement forfaitaire.
TVA à 5,5% : La TVA à taux réduit de 5,5% s'applique aux logements neufs situés en zones prioritaires (ANRU, QPV) ou à proximité (300m).
Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Le Prêt à Taux Zéro est un prêt aidé par l'État, sans intérêts ni frais de dossier, destiné à financer l'achat de votre résidence principale.
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