Maison neuve, 162 m² - Lagny-sur-Marne (77400)

Devenez propriétaire d'une maison de 161,7m² disposant de 5 chambres à LAGNY SUR MARNE sur un terrain de 240m².
TOUT À PROXIMITÉ – CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ
Découvrez un emplacement recherché dans un cadre verdoyant et résidentiel, à seulement 5 minutes de Lagny-sur-Marne.
Profitez du calme et du charme des bords de Marne, tout en bénéficiant de toutes les commodités de la ville à proximité immédiate.
Accès rapide à Paris Gare de l'Est en 25 minutes via la gare de Lagny – Thorigny, et proximité directe de l'A104 et de la N34.
Éducation :
Écoles maternelle et primaire à moins de 500 m
Collèges et lycées à Lagny-sur-Marne
Commodités :
À 5 minutes de Lagny-sur-Marne, avec commerces, supermarchés, boulangeries, restaurants, marché local et services médicaux
Centre commercial Bay 2 (Collégien/Torcy) à 10 minutes
Infrastructures sportives, loisirs, et espaces verts à proximité immédiate
Transports :
Gare de Lagny – Thorigny à 5 minutes (ligne P – Paris Gare de l'Est en 25 min)
Accès rapide à l'A104 (Francilienne) et à la N34
Disneyland Paris et Marne-la-Vallée à 15 minutes seulement
Un emplacement de choix offrant le calme résidentiel de Thorigny et le dynamisme de Lagny-sur-Marne, idéal pour concilier confort, commodités et qualité de vie
Avec ses lignes épurées et son architecture soignée, le modèle Opale propose une distribution aisée pour une maison facile à vivre et très lumineuse grâce à ses grandes baies vitrées. Opale offre une surface habitable de 162 m² avec un séjour de 47 m², 5 chambres spacieuses et deux WC. La suite parentale de 17,7 m² se situe au rez-de-chaussée. Le local technique héberge entre autres la batterie de stockage de l'énergie solaire. L'étage se compose d'un WC indépendant, d'une salle de bains équipée et de 4 chambres spacieuses dont deux disposent chacune de leur propre salle d'eau. La chambre n°3 pouvant faire également office de bureau offre une surface de plus de 14 m². Il est possible en option d'ajouter un garage accolé de plus de 27 m². A NOTER : Les plans intérieurs proposés sont ajustables selon vos souhaits (1).
Pour votre confort, le modèle Opale est muni d'une climatisation réversible*. Associée à la haute qualité de l'isolation, l'ensemble garanti un confort en toute saison. La box domotique permet de piloter les équipements connectés, notamment les volets roulants motorisés. La porte de garage sectionnelle est également isolée, motorisée et pilotable depuis l'application fournie.
Tous les modèles de la gamme Contemporaine sont pourvus de matériaux et d'équipements haut de gamme. Les menuiseries extérieures, tout comme les volets roulants, les gouttières et descentes d'eaux pluviales sont en aluminium.
L'isolation est réalisée avec un matériau alvéolaire de nouvelle génération, 100% recyclable. Les façades sont habillées d'un enduit gratté d'un aspect fin et sobre et peuvent être agrémentées en option d'un parement imitation pierre, brique…
Pour votre sécurité, Opale dispose d'une alarme avec télésurveillance incluse pendant 3 mois. Enfin et pour un maximum d'économies d'énergie profitez également de la centrale photovoltaïque (Inclus : 6 panneaux et 1 batterie de stockage) et du chauffe-eau thermodynamique.
(1) Hors trémie d'escalier et local technique.
* 5 émetteurs maximum
Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020).
Classe énergétique : A
Photos non contractuelles
Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels.
Cette offre est proposée à LAGNY SUR MARNE 77400.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr