Le Clos des Berges - Villeneuve-la-Garenne (92390)

30 Quai Alfred Sisley, Villeneuve-la-Garenne (92390)

Livraison 2ème trimestre 2028

proposé par PROMOGIM – Appartements de 2 à 4 pièces Re2020 Lmnp TVA 5.5% Lli Jeanbrun Ptz Pmr

Appartement décoré à visiter
Promogim
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Une résidence confidentielle alliant élégance architecturale et cadre de vie verdoyant face à la Seine En retrait du quai Alfred Sisley, la résidence s’inscrit dans un quartier pavillonnaire calme, en bord de Seine. À proximité immédiate des commerces, écoles et transports, elle offre un cadre pratique et serein, idéal pour devenir propriétaire dans une ville en plein renouveau.

L’architecture, à la fois sobre et élégante, dialogue harmonieusement avec l’esprit pavillonnaire du quartier. La résidence séduit par ses lignes soignées et son allure intemporelle. Tout autour, une végétation discrète mais présente, avec des arbres, des massifs et une venelle arborée, crée une atmosphère agréable et apaisante.

Chaque appartement dispose d’un extérieur : balcon, terrasse ou jardin. Traversants pour la plupart, ils offrent de beaux volumes, une belle luminosité et des vues dégagées sur la Seine ou les espaces verts. Un lieu de vie agréable aux portes de Paris.

* Prix à partir de remise exceptionnelle incluse - Hors parking - TVA 5.5% - Dans la limite des stocks disponibles. Offre valable pour les réservations effectuées jusqu'au 29 novembre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La vie quotidienne
  • Crèche à 9 min*
  • École maternelle à 10 min*
  • École primaire à 5 min*
  • Collège à 11 min*
  • Lycée à 12 min*
  • Mairie à 8 min*
  • Poste à 5 min*
  • Boulangerie à 6 min*
  • Pharmacie à 8 min*
  • Tabac-Presse à 6 min*
  • Fleuriste à 13 min*
  • Supermarché à 9 min*
  • Hypermarché à 5 min**
  • Centre commercial Qwartz à 5 min**
  • Marché à 6 min*

*Temps de trajet indicatif à pied. Source Google Maps.
**Temps de trajet indicatif en voiture. Source Google Maps.
Les déplacements
  • Bus à 6 min*
  • Tramway à 6 min*
  • RER à 16 min*
  • Gare SNCF à 16 min*

*Temps de trajet indicatif à pied. Source Google Maps.
Les loisirs
  • Médiathèque à 9 min*
  • Cinéma à 8 min**
  • Stade à 9 min*
  • Gymnase à 8 min*
  • Complexe sportif à moins de 10 min*
  • Piscine à 5 min**
  • Tennis à 9 min*

*Temps de trajet indicatif à pied. Source Google Maps.
**Temps de trajet indicatif en voiture. Source Google Maps.
Détails des biens disponibles Demande d'informations
Type de bien Surface Prix Télécharger
Appartement, 2 pièces 39 à 45 m² à partir de 208 000 € Plan et info
Appartement, 3 pièces 56 à 65 m² à partir de 281 000 € Plan et info
Appartement, 4 pièces 81 à 83 m² à partir de 397 000 € Plan et info
Parking Nous contacter à partir de 12 500 € Plan et info
Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) : Statut fiscal permettant de percevoir des revenus locatifs meublés avec une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement ou l'abattement forfaitaire.

TVA à 5,5%

TVA à 5,5% : La TVA à taux réduit de 5,5% s'applique aux logements neufs situés en zones prioritaires (ANRU, QPV) ou à proximité (300m).

Logement Locatif Intermédiaire (LLI)

Logement Locatif Intermédiaire (LLI) : Investissement locatif à loyers maîtrisés (10-15% sous le marché) avec TVA réduite et crédit d'impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans.

Dispositif Jeanbrun

Dispositif Jeanbrun : Nouveau dispositif fiscal (2026-2028) permettant d'amortir 3,5% à 5,5% du prix d'acquisition par an sur les revenus locatifs, selon le niveau de loyer pratiqué. Pour tout savoir sur le dispositif Jeanbrun

Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Le Prêt à Taux Zéro est un prêt aidé par l'État, sans intérêts ni frais de dossier, destiné à financer l'achat de votre résidence principale.

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30 Quai Alfred Sisley, Villeneuve-la-Garenne (92390)

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