Le jardin d'Aurea - Livry-Gargan (93190)

18 BOULEVARD MAURICE BERTEAUX, Livry-Gargan (93190)

Livraison 4ème trimestre 2028

proposé par BOUYGUES IMMOBILIER – Appartements de 1 à 4 pièces NOUVELLE RÉALISATION Lmnp TVA 5.5% Lli Jeanbrun Lmp lmnp

Bouygues Immobilier
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OFFRE SPÉCIALE du 07/09/2026 au 31/10/2026

Pass'Proprio : Frais de notaire (1) = OFFERTS

Du 7 septembre au 31 octobre 2026, profitez du Pass'Proprio : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (*) sur un grand nombre de logements de cette résidence. Pour obtenir des informations complémentaires, inscrivez-vous dès maintenant. (*) Offre sous conditions, détails de l’offre sur simple demande ou sur le site bouygues-immobilier.com.

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Du 7 septembre au 31 octobre 2026, profitez du Pass'Proprio : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (*) sur un grand nombre de logements de cette résidence. Pour obtenir des informations complémentaires, inscrivez-vous dès maintenant. (*) Offre sous conditions, détails de l’offre sur simple demande ou sur le site . Au 14 boulevard Maurice Berteaux à Livry-Gargan, la résidence propose 41 appartements neufs du studio au 4 pièces. Répartie en quatre bâtiments autour d’un cœur d’îlot paysager, la résidence accueille également une crèche en rez-de-chaussée. Les logements bénéficient de plans optimisés, de séjours lumineux et, selon les typologies, d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin privatif. Le tramway T4 Gargan se trouve à 8 à 10 minutes à pied et permet de rejoindre Bondy RER E en environ 12 minutes. Commerces, services et équipements sont accessibles à proximité : un cadre simple et pratique. Contactez-nous dès à présent au pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes. Offre(s) sous conditions, détails de l’offre sur simple demande ou sur le site .
  • Des appartements neufs lumineux, du studio au 4 pièces, prolongés par un espace extérieur selon les logements
  • Une TVA réduite à 5,5 % sous conditions, pour faciliter votre projet d’achat
  • Un cadre résidentiel agréable, entre espaces verts, commerces et services de proximité
  • Le tramway T4 accessible à pied pour rejoindre facilement le RER E et Paris
  • Une résidence contemporaine avec cœur d’îlot paysager, stationnements sécurisés et locaux vélos

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Détails des biens disponibles Demande d'informations

37 logements disponibles dans ce programme.

Appartement 1 pièce à partir de 130 996 € (TVA 5,5%) / 127 416 € (LLI)
Surface Prix (LLI) + d'info Prix (TVA 5,5%) + d'info Description
26,86 m² 136 583 € 130 996 € 6ème étage, Est, Jeanbrun Plan
30,23 m² 154 916 € 148 579 € 5ème étage, Nord-Est, Jeanbrun Plan
32,82 m² 160 416 € 153 854 € 1er étage, Nord, Jeanbrun Plan
34,29 m² 165 916 € 159 129 € 1er étage, Sud, Jeanbrun Plan
32,81 m² 169 583 € 162 646 € 2ème étage, Nord, Jeanbrun Plan
33,85 m² 169 583 € 162 646 € 1er étage, Sud-Ouest, Jeanbrun Plan
37,11 m² 173 250 € 166 163 € 1er étage, Nord, Jeanbrun Plan
37,11 m² 176 916 € 169 679 € 2ème étage, Nord, Jeanbrun Plan
37,11 m² 178 750 € 171 438 € Rdc, Nord, Jeanbrun Plan
33,67 m² 187 916 € 180 229 € 3ème étage, Nord, Jeanbrun Plan
26,28 m² 127 416 € - 6ème étage, Ouest, Jeanbrun Plan
27,95 m² 145 750 € - 2ème étage, Sud, Jeanbrun Plan
Afficher tous les biens (12)
Appartement 2 pièces à partir de 190 779 € (TVA 5,5%) / 198 916 € (LLI)
Surface Prix (LLI) + d'info Prix (TVA 5,5%) + d'info Description
40,82 m² 198 916 € 190 779 € 5ème étage, Ouest, parking, Jeanbrun Plan
38,26 m² 200 750 € 192 538 € 6ème étage, Ouest, parking, Jeanbrun Plan
39,41 m² 200 750 € 192 538 € 2ème étage, Sud, parking, Jeanbrun Plan
43,18 m² 215 416 € 206 604 € 6ème étage, Est, parking, Jeanbrun Plan
45,73 m² 224 583 € 215 396 € 2ème étage, Nord, parking, Jeanbrun Plan
46,4 m² 224 583 € 215 396 € Rdc, Nord, parking, Jeanbrun Plan
49,7 m² 224 583 € 215 396 € 1er étage, Sud, parking, Jeanbrun Plan
49,11 m² 230 083 € 220 671 € 5ème étage, Est, parking, Jeanbrun Plan
43,16 m² 233 750 € 224 188 € 5ème étage, Est, parking, Jeanbrun Plan
47,52 m² 233 750 € 224 188 € 1er étage, Sud, parking, Jeanbrun Plan
49,52 m² 242 916 € 232 979 € 2ème étage, Sud, parking, Jeanbrun Plan
Afficher tous les biens (11)
Appartement 3 pièces à partir de 241 771 € (TVA 5,5%) / 252 083 € (LLI)
Surface Prix (LLI) + d'info Prix (TVA 5,5%) + d'info Description
55,31 m² 252 083 € 241 771 € Rdc, Sud, parking, Jeanbrun Plan
56,52 m² 260 333 € 249 683 € 5ème étage, Ouest, parking, Jeanbrun Plan
59,05 m² 261 250 € 250 562 € 5ème étage, Sud-Est, parking, Jeanbrun Plan
60,83 m² 261 250 € 250 562 € 1er étage, Nord, parking, Jeanbrun Plan
54,15 m² 261 250 € 250 563 € 6ème étage, Sud-Est, parking, Jeanbrun Plan
57,09 m² 261 250 € 250 563 € 6ème étage, Est, parking, Jeanbrun Plan
60,83 m² 271 333 € 260 233 € Rdc, Nord, parking, Jeanbrun Plan
60,83 m² 271 333 € 260 233 € 2ème étage, Nord, parking, Jeanbrun Plan
65,07 m² 283 250 € 271 663 € 5ème étage, Nord-Est, parking, Jeanbrun Plan
65,29 m² 292 416 € 280 454 € Rdc, Sud, parking, Jeanbrun Plan
67,41 m² 310 750 € 298 038 € 6ème étage, parking, Jeanbrun Plan
Afficher tous les biens (11)
Appartement 4 pièces à partir de 329 688 € (TVA 5,5%) / 343 750 € (LLI)
Surface Prix (LLI) + d'info Prix (TVA 5,5%) + d'info Description
77,9 m² 343 750 € 329 688 € 6ème étage, 2 parkings, Jeanbrun Plan
79,49 m² 353 833 € 339 358 € 3ème étage, 2 parkings, Jeanbrun Plan
80,45 m² 353 833 € 339 358 € 5ème étage, Ouest, 2 parkings, Jeanbrun Plan
Alerte baisse de prix et offre spéciale

Tenez-vous informé d’une baisse de prix ou d’une offre spéciale sur ce programme neuf
Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) : Statut fiscal permettant de percevoir des revenus locatifs meublés avec une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement ou l'abattement forfaitaire.

TVA à 5,5%

TVA à 5,5% : La TVA à taux réduit de 5,5% s'applique aux logements neufs situés en zones prioritaires (ANRU, QPV) ou à proximité (300m).

Logement Locatif Intermédiaire (LLI)

Logement Locatif Intermédiaire (LLI) : Investissement locatif à loyers maîtrisés (10-15% sous le marché) avec TVA réduite et crédit d'impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans.

Dispositif Jeanbrun

Dispositif Jeanbrun : Nouveau dispositif fiscal (2026-2028) permettant d'amortir 3,5% à 5,5% du prix d'acquisition par an sur les revenus locatifs, selon le niveau de loyer pratiqué. Pour tout savoir sur le dispositif Jeanbrun

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18 BOULEVARD MAURICE BERTEAUX, Livry-Gargan (93190)

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Appartements de 1 à 4 pièces
Livraison 4ème trimestre 2027

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