Les Balcons du Vercors - Le Pont-de-Claix (38800)
Livraison 4ème trimestre 2029
proposé par LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS – Appartements de 2 à 4 pièces AVANT-PREMIÈRE Re2020 Lmnp TVA 5.5% Lli Jeanbrun Ptz
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Le Pont-de-Claix - Lancement événement du 20 au 22 novembre
Lancement événement du 20 au 22 novembre au Pont-de-Claix ! Offres exceptionnelles pendant 3 jours seulement : Remise de 2 000€ par pièce + Frais de notaire offerts*
Offres exceptionnelles
Remise de 2 000€/pièce* + Frais de notaire offerts**
Les Nouveaux Constructeurs – 113 avenue de Verdun, 92100 Issy-Les-Moulineaux – Document et Illustrations non contractuels à caractère publicitaire et d’ambiance – 05/2026.
Les offres sont valables du 20/11/2026 au 22/11/2026 inclus, sur présentation du code 3525, dans la limite des stocks disponibles et sur une sélection de lots et uniquement pour les 5 premiers réservataires. LES OFFRES SONT NON CUMULABLES ENTRE ELLES ET AVEC TOUTES LES OFFRES EN COURS ET À VENIR. Les offres ne sont pas valables sur les prix maîtrisés et BRS. VOIR CONDITIONS SUR LNC.FR
*Remise de 2000€/pièce : Remise d’un montant de 2 000 euros par pièce principale (pièce hors cuisine, salle de bains) soit 4000 euros pour un T2, 6 000 euros pour un T3 et 8 000 euros pour un T4. Ces remises sont calculées sur la base du prix de vente TTC figurant sur la base de la grille de prix selon le taux de TVA en vigueur et consenties dans le cadre d’un avenant au contrat de réservation. L’offre est soumise à la condition d’une signature notaire au plus tard trois mois après la signature du contrat de réservation. Offre valable sur une sélection de programmes et d’appartements et non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir et dans la limite des stocks disponibles et pour les 5 premiers réservataires.
**Frais de notaire offerts : Les frais de notaire sont pris en charge par la SCI hors frais d’hypothèque, de garantie bancaire et de règlement de copropriété. VOIR CONDITIONS SUR LNC.FR
PROFITEZ D'OFFRES EXCEPTIONNELLES PENDANT 3 JOURS SEULEMENT : 2 000 EUROS DE REMISE PAR PIÈCE + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS* POUR LES 10 PREMIERS RÉSERVATAIRES.
PROCHAINEMENT au Pont-de-Claix, à proximité immédiate de la ZAC des Minotiers, découvrez une nouvelle résidence au cœur d'un secteur en plein renouvellement urbain.
La résidence propose des appartements neufs du 2 au 4 pièces, tous prolongés par un balcon, une loggia, une terrasse ou un jardin privatif niché en cœur d'îlot. Répartis au sein de 4 bâtiments allant du R+5 au R+9, les logements offrent des espaces confortables et bien agencés, adaptés à la résidence principale. Un cœur d'îlot paysager commun, des toitures végétalisées, des stationnements en sous-sol et quelques places en extérieur complètent cette réalisation. Au rez-de-chaussée, un commerce d'environ 500 m2 accueillera également un supermarché. La résidence est éligible, sous conditions, à la TVA réduite à 5,5 %.
À proximité de Grenoble et de toutes les commodités, profitez d'un cadre de vie pratique et bien connecté.
Commerces de proximité, écoles, collège et services sont accessibles en quelques minutes. À seulement 400 m de la résidence, la gare TER de L'Étoile permet de rejoindre la gare de Grenoble en 10 min, tandis que le tramway A, également situé à 400 m, dessert le centre de Grenoble en 30 min. Un arrêt de bus au pied de la résidence complète l'offre de transports. Les accès rapides à l'A480 et à l'A51 facilitent également les déplacements dans toute la métropole grenobloise.
Une adresse idéale pour profiter du renouveau du Pont-de-Claix aux portes de Grenoble.
*Infos sur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
3 logements disponibles dans ce programme.
| Surface | Prix | |
|---|---|---|
| 40 m² | 139 000 € | Plan et Infos |
| Surface | Prix | |
|---|---|---|
| 60 m² | 169 000 € | Plan et Infos |
| Surface | Prix | |
|---|---|---|
| 80 m² | 229 000 € | Plan et Infos |
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Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) : Statut fiscal permettant de percevoir des revenus locatifs meublés avec une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement ou l'abattement forfaitaire.
TVA à 5,5% : La TVA à taux réduit de 5,5% s'applique aux logements neufs situés en zones prioritaires (ANRU, QPV) ou à proximité (300m).
Logement Locatif Intermédiaire (LLI) : Investissement locatif à loyers maîtrisés (10-15% sous le marché) avec TVA réduite et crédit d'impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans.
Dispositif Jeanbrun : Nouveau dispositif fiscal (2026-2028) permettant d'amortir 3,5% à 5,5% du prix d'acquisition par an sur les revenus locatifs, selon le niveau de loyer pratiqué. Pour tout savoir sur le dispositif Jeanbrun
Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Le Prêt à Taux Zéro est un prêt aidé par l'État, sans intérêts ni frais de dossier, destiné à financer l'achat de votre résidence principale.
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