L'Ecrin des Gardes - Cannes (06400)
Livraison 4ème trimestre 2026
proposé par SAGEC – Appartements de 4 à 5 pièces DERNIÈRES OPPORTUNITÉS NF Habitat HQE NF Habitat Re2020 Lmnp Lli Jeanbrun
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| Sagec |
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L'Écrin des Gardes propose des appartements lumineux, du 2 au 4 pièces duplex, conçus pour allier confort et modernité. Chaque logement s'ouvre sur un généreux jardin privatif pouvant atteindre 88 m² ou une profonde terrasse, garantissant une intimité préservée. Deux appartements en duplex, de 3 et 4 pièces, bénéficient d'un vaste toit-terrasse à ciel ouvert jusqu'à 54 m², offrant des vues dégagées sur la colline de la Croix des Gardes et le massif du Tanneron.
Ce programme neuf, livré fin 2026, est labellisé NF Habitat HQE et conforme à la réglementation RE2020, assurant qualité, performance énergétique et respect de l'environnement. Il est également éligible à la TVA réduite à 5,5% (hors 3 et 4 pièces duplex), une opportunité idéale pour devenir propriétaire de votre résidence principale à des prix accessibles.
Vivez une expérience unique dans un cadre verdoyant, au calme, alliant charme, confort et modernité. L'Écrin des Gardes est la promesse d'une vie familiale épanouie au coeur d'un des quartiers les plus prisés de Cannes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
2 logements disponibles dans ce programme.
| Surface | Prix | Description | |
|---|---|---|---|
| 80 m² | 539 000 € | 2ème étage, duplex, Nord, parking, terrasse (78 m²) | Plan et Infos |
| Surface | Prix | Description | |
|---|---|---|---|
| 105 m² | 599 000 € | 2ème étage, duplex, Ouest, Sud, parking, terrasse (103.5 m²) | Plan et Infos |
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Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) : Statut fiscal permettant de percevoir des revenus locatifs meublés avec une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement ou l'abattement forfaitaire.
Logement Locatif Intermédiaire (LLI) : Investissement locatif à loyers maîtrisés (10-15% sous le marché) avec TVA réduite et crédit d'impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans.
Dispositif Jeanbrun : Nouveau dispositif fiscal (2026-2028) permettant d'amortir 3,5% à 5,5% du prix d'acquisition par an sur les revenus locatifs, selon le niveau de loyer pratiqué. Pour tout savoir sur le dispositif Jeanbrun
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