EPURE - QUARTIER MONTAIGNE - Angers (49100)

10 Rue Joseph Cussonneau, Angers (49100)

Livraison 4ème trimestre 2028

proposé par VINCI IMMOBILIER – Appartements de 1 à 3 pièces Lmnp TVA 5.5% Lli Jeanbrun

IDÉAL ACCESSION À LA PROPRIÉTÉ ! DEVENEZ PROPRIÉTAIRE AU CŒUR D'ANGERS GRÂCE À LA TVA RÉDUITE À 5,5 % !
À seulement 1h20 de Paris en TGV, Angers séduit par sa qualité de vie, son attractivité économique et son dynamisme universitaire.
Idéalement située Rue Joseph Cussonneau, votre nouvelle résidence VINCI Immobilier s’inscrit au cœur du Quartier Montaigne, nouveau lieu de vie parfaitement connecté à la métropole, apprécié pour sa proximité avec le centre-ville, les transports, les écoles et les pôles d'activités.
La résidence propose des appartements du Studio au 4 pièces, dotés de prestations soignées et de beaux espaces extérieurs. Des stationnements privatifs et des locaux vélos complètent les prestations.
À seulement 2 min à pied de l’arrêt de tramway Montaigne, rejoignez rapidement le centre-ville d’Angers et la gare SNCF Angers Saint-Laud en moins de 10 min. Le quartier est particulièrement recherché pour sa proximité avec les établissements scolaires, dont le collège Montaigne accessible en moins de 5 min à pied, ainsi que les pôles universitaires, facilement desservis en tramway et à vélo.
À proximité immédiate des commerces, des équipements sportifs et du centre commercial Espace Anjou, ce nouveau programme bénéficie également d’un accès rapide aux autoroutes A87 et A11. Les cheminements piétons et pistes cyclables environnants favorisent les mobilités douces et un quotidien serein.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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43 logements disponibles dans ce programme.

Appartement 1 pièce de 129 825 € à 158 558 €
Surface Prix Description Plan et infos
28,57 m² 129 825 € Rdc, Sud, parking Plan et Infos
27,45 m² 140 930 € Rdc, Ouest, parking, terrasse (9.63 m²), Jeanbrun Plan et Infos
29,18 m² 145 337 € Rdc, Ouest, parking, loggia (7.52 m²), Jeanbrun Plan et Infos
Appartement 2 pièces de 158 558 € à 207 032 €
Surface Prix Description Plan et infos
39,59 m² 158 558 € Rdc, Nord, parking, terrasse (5.32 m²) Plan et Infos
38,55 m² 167 371 € 1er étage, Nord, Est, parking, balcon (7.6 m²) Plan et Infos
38,55 m² 171 778 € 2ème étage, Nord, Est, parking, balcon (7.6 m²) Plan et Infos
Appartement 3 pièces de 199 917 € à 313 775 €
Surface Prix Description Plan et infos
61,81 m² 199 917 € Rdc, Est, Sud, parking, terrasse (7.65 m²) Plan et Infos
62,84 m² 199 981 € Rdc, Ouest, parking, loggia (7.06 m²), Jeanbrun Plan et Infos
60,7 m² 204 900 € 1er étage, Ouest, parking, balcon (9 m²), Jeanbrun Plan et Infos
Alerte baisse de prix et offre spéciale Tenez-vous informé d’une baisse de prix ou d’une offre spéciale sur ce programme neuf
Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) : Statut fiscal permettant de percevoir des revenus locatifs meublés avec une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement ou l'abattement forfaitaire.

TVA à 5,5%

TVA à 5,5% : La TVA à taux réduit de 5,5% s'applique aux logements neufs situés en zones prioritaires (ANRU, QPV) ou à proximité (300m).

Logement Locatif Intermédiaire (LLI)

Logement Locatif Intermédiaire (LLI) : Investissement locatif à loyers maîtrisés (10-15% sous le marché) avec TVA réduite et crédit d'impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans.

Dispositif Jeanbrun

Dispositif Jeanbrun : Nouveau dispositif fiscal (2026-2028) permettant d'amortir 3,5% à 5,5% du prix d'acquisition par an sur les revenus locatifs, selon le niveau de loyer pratiqué. Pour tout savoir sur le dispositif Jeanbrun

10 Rue Joseph Cussonneau, Angers (49100)

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STUDENT FACTORY ANGERS - MONTAIGNE
Angers (49100)

Appartements de 1 pièce
Livraison 2ème trimestre 2029

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