EPURE - QUARTIER MONTAIGNE - Angers (49100)
Livraison 4ème trimestre 2028
proposé par VINCI IMMOBILIER – Appartements de 1 à 3 pièces Lmnp TVA 5.5% Lli Jeanbrun
À seulement 1h20 de Paris en TGV, Angers séduit par sa qualité de vie, son attractivité économique et son dynamisme universitaire.
Idéalement située Rue Joseph Cussonneau, votre nouvelle résidence VINCI Immobilier s’inscrit au cœur du Quartier Montaigne, nouveau lieu de vie parfaitement connecté à la métropole, apprécié pour sa proximité avec le centre-ville, les transports, les écoles et les pôles d'activités.
La résidence propose des appartements du Studio au 4 pièces, dotés de prestations soignées et de beaux espaces extérieurs. Des stationnements privatifs et des locaux vélos complètent les prestations.
À seulement 2 min à pied de l’arrêt de tramway Montaigne, rejoignez rapidement le centre-ville d’Angers et la gare SNCF Angers Saint-Laud en moins de 10 min. Le quartier est particulièrement recherché pour sa proximité avec les établissements scolaires, dont le collège Montaigne accessible en moins de 5 min à pied, ainsi que les pôles universitaires, facilement desservis en tramway et à vélo.
À proximité immédiate des commerces, des équipements sportifs et du centre commercial Espace Anjou, ce nouveau programme bénéficie également d’un accès rapide aux autoroutes A87 et A11. Les cheminements piétons et pistes cyclables environnants favorisent les mobilités douces et un quotidien serein.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
43 logements disponibles dans ce programme.
| Surface | Prix | Description | Plan et infos |
|---|---|---|---|
| 28,57 m² | 129 825 € | Rdc, Sud, parking | Plan et Infos |
| 27,45 m² | 140 930 € | Rdc, Ouest, parking, terrasse (9.63 m²), Jeanbrun | Plan et Infos |
| 29,18 m² | 145 337 € | Rdc, Ouest, parking, loggia (7.52 m²), Jeanbrun | Plan et Infos |
| 36,4 m² | 158 558 € | Rdc, Ouest, parking, Jeanbrun | Plan et Infos |
| Surface | Prix | Description | Plan et infos |
|---|---|---|---|
| 39,59 m² | 158 558 € | Rdc, Nord, parking, terrasse (5.32 m²) | Plan et Infos |
| 38,55 m² | 167 371 € | 1er étage, Nord, Est, parking, balcon (7.6 m²) | Plan et Infos |
| 38,55 m² | 171 778 € | 2ème étage, Nord, Est, parking, balcon (7.6 m²) | Plan et Infos |
| 40,71 m² | 175 303 € | 2ème étage, Nord, parking, balcon (6 m²) | Plan et Infos |
| 38,55 m² | 176 185 € | 3ème étage, Nord, Est, parking, balcon (7.6 m²) | Plan et Infos |
| 40,71 m² | 179 710 € | 3ème étage, Nord, parking, balcon (6 m²) | Plan et Infos |
| 38,66 m² | 183 059 € | 4ème étage, Nord, Est, parking, balcon (7.6 m²) | Plan et Infos |
| 45,02 m² | 184 999 € | Rdc, Sud, parking, terrasse (5.62 m²), Jeanbrun | Plan et Infos |
| 40,56 m² | 185 880 € | 1er étage, Sud, parking, balcon (5.93 m²), Jeanbrun | Plan et Infos |
| 43,03 m² | 193 812 € | 2ème étage, Ouest, Sud, parking, balcon (10.54 m²), Jeanbrun | Plan et Infos |
| 44,12 m² | 193 812 € | 1er étage, Ouest, parking, loggia (7.65 m²), Jeanbrun | Plan et Infos |
| 45,87 m² | 193 812 € | 2ème étage, Est, parking, balcon (6 m²), Jeanbrun | Plan et Infos |
| 40,65 m² | 195 575 € | 3ème étage, Est, Sud, parking, balcon (11.21 m²), Jeanbrun | Plan et Infos |
| 39,59 m² | 195 840 € | 4ème étage, Sud, parking, balcon (6 m²) | Plan et Infos |
| 42,47 m² | 197 338 € | 3ème étage, Ouest, parking, balcon (8.27 m²), Jeanbrun | Plan et Infos |
| 42,48 m² | 197 338 € | 1er étage, Ouest, parking, balcon (8.27 m²), Jeanbrun | Plan et Infos |
| 42,48 m² | 197 338 € | 2ème étage, Ouest, parking, balcon (8.27 m²), Jeanbrun | Plan et Infos |
| 40,65 m² | 198 219 € | 2ème étage, Est, Sud, parking, balcon (12.25 m²), Jeanbrun | Plan et Infos |
| 44,17 m² | 198 219 € | 2ème étage, Ouest, parking, loggia (7.55 m²), Jeanbrun | Plan et Infos |
| 45,12 m² | 199 100 € | 3ème étage, Est, parking, balcon (6 m²), Jeanbrun | Plan et Infos |
| 44,17 m² | 203 066 € | 3ème étage, Ouest, parking, loggia (8.2 m²), Jeanbrun | Plan et Infos |
| 42,8 m² | 207 032 € | 2ème étage, Est, Sud, parking, balcon (12.89 m²) | Plan et Infos |
| 42,8 m² | 207 032 € | 1er étage, Est, Sud, parking, balcon (12.89 m²) | Plan et Infos |
| Surface | Prix | Description | Plan et infos |
|---|---|---|---|
| 61,81 m² | 199 917 € | Rdc, Est, Sud, parking, terrasse (7.65 m²) | Plan et Infos |
| 62,84 m² | 199 981 € | Rdc, Ouest, parking, loggia (7.06 m²), Jeanbrun | Plan et Infos |
| 60,7 m² | 204 900 € | 1er étage, Ouest, parking, balcon (9 m²), Jeanbrun | Plan et Infos |
| 62,85 m² | 209 900 € | 1er étage, Ouest, parking, loggia (8.62 m²), Jeanbrun | Plan et Infos |
| 63,25 m² | 219 900 € | 1er étage, Est, parking, balcon (8 m²), Jeanbrun | Plan et Infos |
| 67,54 m² | 224 900 € | 1er étage, Sud, parking, terrasse (10.41 m²) | Plan et Infos |
| 54,8 m² | 229 900 € | 5ème étage, Ouest, parking, balcon (7.72 m²), Jeanbrun | Plan et Infos |
| 59,93 m² | 234 900 € | 4ème étage, Sud, parking, balcon (12.35 m²), Jeanbrun | Plan et Infos |
| 62,8 m² | 237 287 € | 2ème étage, Ouest, parking, loggia (8.51 m²), Jeanbrun | Plan et Infos |
| 62,8 m² | 246 079 € | 3ème étage, Ouest, parking, loggia (8.08 m²), Jeanbrun | Plan et Infos |
| 63,24 m² | 250 475 € | 3ème étage, Est, parking, balcon (8 m²), Jeanbrun | Plan et Infos |
| 67,56 m² | 254 870 € | 2ème étage, Sud, parking, balcon (15.85 m²) | Plan et Infos |
| 59,93 m² | 260 409 € | 5ème étage, Sud, parking, balcon (7.06 m²), Jeanbrun | Plan et Infos |
| 67,56 m² | 272 533 € | 3ème étage, Sud, parking, balcon (15.36 m²) | Plan et Infos |
| 67,15 m² | 288 279 € | 5ème étage, Nord, Ouest, parking, terrasse (38.22 m²), Jeanbrun | Plan et Infos |
| 72,95 m² | 313 775 € | 5ème étage, Nord, Ouest, parking, balcon (36.12 m²), Jeanbrun | Plan et Infos |
Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) : Statut fiscal permettant de percevoir des revenus locatifs meublés avec une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement ou l'abattement forfaitaire.
TVA à 5,5% : La TVA à taux réduit de 5,5% s'applique aux logements neufs situés en zones prioritaires (ANRU, QPV) ou à proximité (300m).
Logement Locatif Intermédiaire (LLI) : Investissement locatif à loyers maîtrisés (10-15% sous le marché) avec TVA réduite et crédit d'impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans.
Dispositif Jeanbrun : Nouveau dispositif fiscal (2026-2028) permettant d'amortir 3,5% à 5,5% du prix d'acquisition par an sur les revenus locatifs, selon le niveau de loyer pratiqué. Pour tout savoir sur le dispositif Jeanbrun
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