Primo-accédants : pourquoi choisir l'immobilier neuf ?

Des aides à l’achat non négligeables

Vous dépassez le seuil du taux d’usure et votre épargne est aussi fournie qu’un frigo après le passage d’un groupe d’ados ? Pour un primo-accédant, l’aspect financier peut représenter un obstacle majeur. Heureusement, il existe des aides pour vous permettre d’acquérir un bien immobilier neuf.

Des donations exonérées pour l’achat d’un logement neuf

Lassé d’essuyer des refus auprès des établissements de crédit ? Pour que les banquiers vous accueillent à bras ouverts, n’arrivez pas les mains vides. En général, les banques exigent un apport personnel correspondant à 10 % du prix de vente au minimum.

Où trouver cette somme ? C’est peut-être le moment de demander une avance sur votre héritage à vos parents et/ou grands-parents. Depuis janvier 2025, les donations réalisées en vue d’acheter un logement neuf destiné à devenir la résidence principale sont exonérées d’impôts.

Chacun de vos – généreux – donateurs peut vous transmettre jusqu’à 100 000 €. Le cumul des dons peut atteindre 300 000 €. Un sérieux coup de pouce qui vous permettra d’obtenir un prêt aux conditions avantageuses ! Ne tardez pas : cette exonération des droits de mutation sur les donations prendra fin en décembre 2026. Pour en savoir plus sur les conditions à respecter, consultez cet article.

Le prêt à taux zéro (PTZ)

Les intérêts bancaires peuvent peser lourd sur votre budget. Pour les faire baisser, vous pouvez financer une partie de votre achat avec un prêt sans intérêts comme le prêt à taux zéro (PTZ). Depuis le 1^er avril 2025, ce dispositif dédié aux primo-accédants concerne tout le territoire et tous types de logements. Un fameux coup de pouce pour acquérir la maison neuve avec jardin dont vous rêvez ! Avant de sabrer le champagne, vérifiez tout de même si vous y aviez droit. Voici les conditions à respecter.

Prêt d’accession sociale (PAS), prêt Action logement, aides territoriales… Il existe de nombreuses aides pour soutenir les primo-accédants dans l’acquisition de leur bien immobilier neuf. Renseignez-vous pour connaître l’éventail des opportunités en fonction de votre profil.

Des frais de notaire réduits

En achetant un bien immobilier neuf, maison ou appartement, vous bénéficiez de frais de notaire réduits. Ils représentent environ 2 à 3 % du prix d’acquisition (contre 7 à 8 % dans l’ancien). Pour estimer le montant à payer, vous pouvez réaliser une simulation.

La TVA réduite à 5,5 %

Dans le neuf, vous payez 20 % de TVA, sauf si vous achetez dans une zone d'aménagement et de rénovation urbaine (ANRU) et dans un des Quartiers Prioritaires de la Politique de la Ville (QPV). En achetant un bien immobilier neuf dans ces zones, vous profitez d’une TVA réduite à 5,5 %. Faites les calculs ! Pour un logement à 300 000 € (HTVA), vous réalisez une économie de 43 500 €. Découvrez comment en bénéficier.

L’exonération de la taxe foncière pendant deux ans

Une fois devenu propriétaire, vous devrez vous acquitter de nombreux impôts parmi lesquels la taxe foncière. La mauvaise nouvelle ? Elle a tendance à flamber depuis plusieurs années. La bonne nouvelle ? En achetant un bien immobilier neuf, vous êtes exonéré de cet impôt local pendant deux ans. Découvrez comment bénéficier de cet avantage dans cet article.

Des économies sur le long terme

Établir son budget pour un achat immobilier, c’est penser à maintenant, mais aussi anticiper l’avenir. En achetant dans le neuf, vous gardez la maîtrise sur vos finances. Le bâtiment étant neuf, vous êtes à l’abri des gros travaux pendant de longues années. Le risque de devoir réparer un toit qui fuit, remplacer un lave-linge qui a inondé la salle de bain ou une chaudière qui a rendu l’âme en plein milieu de l’hiver est minime. Si des travaux venaient à s’imposer – à cause de malfaçons, par exemple –, vous êtes protégés. Comme nous le verrons plus loin, le bâtiment et ses équipements sont couverts par de nombreuses garanties. Vous ne devrez donc pas casser votre tirelire ou vous serrez la ceinture en renonçant à vos vacances.

L’autre poste qui peut peser sur les finances, ce sont les dépenses fixes comme l’électricité et le chauffage. Doté d’une isolation performante, le bâtiment neuf vous permet de consommer moins tout en profitant d’un confort optimal. Fini de trembler en ouvrant le courrier de décompte de vos factures de chauffage et d’électricité !

Un logement clé en main et personnalisable

Quel plaisir de pouvoir poser ses valises dans un bien immobilier prêt-à-vivre ! L’absence de travaux est un bonus pour votre portefeuille, mais aussi pour votre confort. Si vous n’avez pas le temps ni l’envie de mettre la main à la pâte ou si vous êtes gauche avec un marteau, c’est l’idéal.

Prêt-à-vivre ne signifie pas dépourvu de charme. Vous pouvez le personnaliser selon vos goûts, vos envies et vos besoins lors de la phase d’achat. Vous préférez une salle de bain au lieu d’une douche ? Vous rêvez d’un grand dressing ou d’un lavabo en marbre ? Vos envies prennent vie dans le neuf. Transformez votre logement pour vous y sentir comme un poisson dans l’eau grâce aux travaux modificatifs acquéreurs. Gardez à l’esprit que ces modifications entraînent des coûts supplémentaires. Vous avez le choix des finitions parmi les options proposées dans le catalogue du promoteur. Si vous souhaitez des matériaux et équipements différents et/ou du plus haut de gamme, vous devrez mettre la main au portefeuille.

Le confort et la tranquillité d’esprit

Des prestations de qualité et des équipements modernes

Un bien immobilier neuf doit être conforme aux dernières normes en vigueur. Depuis le 1er janvier 2022, la RE2020 est la norme de référence pour toute nouvelle construction. Le constructeur qui déciderait de s’affranchir de cette règle s’expose à de sérieuses difficultés…

En achetant un bien immobilier neuf, vous avez la garantie de :

• Pouvoir toujours accéder à votre chez-vous, même si vous vous retrouvez en fauteuil roulant suite à une mauvaise chute ;
• Voir vos mails arriver à leur destinataire sans prendre des chemins de traverse grâce à la fibre optique, si le réseau est disponible dans la zone où se trouve le bien ;
• Programmer votre chauffage pour éviter de grelotter en rentrant chez vous ;
• Garder un œil sur votre logement en sirotant un cocktail à Bora Bora grâce aux caméras connectées, si vous décidez d’intégrer ces technologies dans votre projet immobilier;
• Pouvoir admirer la vue depuis votre balcon sans risquer de valser par-dessus, grâce à des garde-corps conformes aux normes de sécurité les plus strictes ;
• Regarder votre série préférée sans entendre la conversation des voisins du dessus grâce à une isolation acoustique performante ;
• Etc.

Une conception contemporaine

Acheter dans le neuf, c’est s’offrir un lieu de vie aussi fonctionnel qu’agréable à vivre. Les plans ont été conçus de manière à optimiser chaque mètre carré. Finis les espaces perdus et les escaliers démesurés qui empiètent sur la moitié de la pièce ! Vous profitez d’espaces ouverts, naturellement éclairés par le soleil. Vous n’aurez plus l’impression d’être au cœur de l’hiver quand le soleil brille dehors !

Des garanties en béton

En cas de pépin – eh oui, ça peut aussi arriver dans le neuf -, vous êtes bien couvert. Vous profitez de garanties solides :

• La garantie de parfait achèvement : Vous constatez des défauts après la livraison ? Petits ou gros, signalez-les sans attendre dans l’année qui suit votre emménagement.
• La garantie biennale : Portes, fenêtres, lave-vaisselle… tous les équipements dissociables du bâti sont garantis pendant deux ans.
• La garantie décennale : Les malfaçons affectant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination sont couvertes pendant dix ans.

Des aides financières spécifiques qui allègent la facture, des économies sur le long terme, un confort de vie inégalé et une tranquillité d'esprit garantie : le neuf offre une multitude d’atouts aux primo-accédants. Vous avez tous les éléments en main pour mûrir votre décision ! 

FAQ – Primo-accédants et achat dans le neuf

Qu’est-ce qu’un primo-accédant ?

Un primo-accédant est un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années. C’est la définition retenue pour l’accès à certaines aides, comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ). On peut donc être considéré primo-accédant même après avoir déjà possédé un logement.

Pourquoi acheter un logement neuf quand on est primo-accédant ?

Choisir le neuf, c’est bénéficier de garanties constructeur, de frais de notaire réduits et d’un logement conforme aux dernières normes énergétiques. Pour un premier achat, c’est aussi l’assurance d’emménager sans travaux lourds, avec une meilleure visibilité sur son budget.

Quels dispositifs peuvent aider un primo-accédant à financer son achat ?

Le PTZ, accordé sous conditions de ressources, reste l’outil phare. Dans certaines zones, une TVA réduite à 5,5 % peut aussi s’appliquer. Quant au Bail Réel Solidaire (BRS), soumis à conditions et proposé par un nombre encore limité de programmes, il facilite l’accession pour certains ménages.

Comment choisir entre un logement neuf et un logement ancien ?

L’ancien séduit par son emplacement ou son cachet, mais il implique souvent des travaux et une visibilité moins claire sur les coûts. Le neuf, au contraire, offre un budget plus maîtrisé et un confort immédiat. Pour de nombreux primo-accédants, cette sécurité pèse dans la décision.

Quels sont les frais spécifiques à prévoir dans le neuf ?

Les frais de notaire représentent en moyenne 2 à 3 % du prix d’achat, contre 7 à 8 % dans l’ancien. À cela s’ajoutent les charges de copropriété et, dans certains cas, les frais liés à la personnalisation du logement.