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Baromètre SuperNeuf.com des prix
des appartements neufs – Janvier 2026
Un prix moyen stable à l’échelle nationale,
des écarts territoriaux très marqués
Publié le 03 février 2026
5 159 €/m². C’est le prix moyen au mètre carré des appartements neufs en France au 15 janvier 2026. Un niveau parfaitement stable sur un an, calculé à partir des 3 348 programmes immobiliers publiés sur le site SuperNeuf.com.
Derrière cette stabilité apparente se cachent des réalités territoriales très contrastées : à l’échelle des grandes agglomérations, les prix du logement neuf vont du simple au double selon les territoires.
Pour en rendre compte, le baromètre SuperNeuf.com porte sur les 50 principaux bassins de vie français, qui concentrent 61 % de la population, en s’appuyant sur le découpage en aires d’attraction des villes défini par l’Insee.
- L’analyse est menée à l’échelle de l’agglomération (pôle urbain au sens de l’Insee), qui concentre l’essentiel de l’emploi et de l’habitat.
- Les prix moyens sont calculés de manière à refléter la structure de l’offre observée, indépendamment de la composition en typologies et de la taille des programmes.
- Les résultats sont présentés dès lors que le périmètre analysé réunit au moins trois programmes immobiliers distincts.
Focus : L'Aire de Paris
Avec plus de 13 millions d’habitants et près de 2 000 communes, l’aire d’attraction de Paris est le premier bassin de vie français. Son périmètre dépasse les limites administratives de l’Île-de-France pour s'étendre aux départements voisins (Oise, Eure-et-Loir, Aube, etc.). Elle concentre à elle seule plus d'un quart de l’offre nationale en immobilier résidentiel neuf.
L'agglomération parisienne (pôle urbain)
Au 15 janvier 2026, le cœur de l’agglomération parisienne, qui regroupe Paris intra-muros, la petite couronne et une partie de la grande couronne, affiche un prix moyen de 6 008 €/m², en hausse de +1,4 % sur un an.
Derrière cette moyenne, les niveaux de prix au mètre carré varient fortement selon les communes, illustrant la diversité des marchés locaux au sein du cœur métropolitain francilien.
À Paris, le prix moyen atteint 12 613 €/m² (+15,2 % sur un an). Ce niveau place Paris nettement au-dessus de la moyenne, sans pour autant constituer le prix le plus élevé du pôle : elle est devancée par Boulogne-Billancourt, qui atteint 13 391 €/m².
Les prix les plus élevés se concentrent majoritairement dans les communes situées à l’ouest de la capitale. Outre Boulogne-Billancourt, Issy-les-Moulineaux (11 297 €/m²) , Saint-Cloud (10 811 €/m²) et Puteaux (10 275 €/m²) affichent des valeurs de marché supérieures à 10 000 €, tandis que d’autres communes de ce secteur, comme Chatou (9 417 €/m²), Saint-Germain-en-Laye (9 317 €/m²) ou Versailles (8 788 €/m²), restent à des niveaux très élevés.
À l’inverse, plusieurs communes proches de Paris se situent à des niveaux de prix plus accessibles, notamment à l’est et au sud de la capitale. Des villes limitrophes ou très proches, comme Montreuil (5 133 €/m²), Saint-Denis (5 490 €/m²), Aubervilliers (5 652 €/m²) ou Ivry-sur-Seine (5 780 €/m²) offrent des alternatives sous la barre des 6 000 €.
Les niveaux de prix les plus bas se situent en Seine-Saint-Denis, à Clichy-sous-Bois (2 826 €/m²) et Stains (3 467 €/m²), ainsi qu'en Essonne à Montlhéry (3 669 €/m²) et Gif-sur-Yvette (3 859 €/m²).
TOP 15 : Les communes les plus chères de l'agglomération
| Rang | Communes | Prix moyen/m² | Évol. sur 1 an |
|---|---|---|---|
| 1 | Boulogne-Billancourt | 13 391 € | +3,6% |
| 2 | Paris | 12 613 € | +15,2% |
| 3 | Issy-les-Moulineaux | 11 297 € | -1,3% |
| 4 | Saint-Cloud | 10 811 € | +12,1% |
| 5 | Puteaux | 10 275 € | +2,4% |
| 6 | Clichy | 9 984 € | +10,3% |
| 7 | Vanves | 9 629 € | +6,1% |
| 8 | Sceaux | 9 527 € | -2,7% |
| 9 | Courbevoie | 9 419 € | -1,6% |
| 10 | Chatou | 9 417 € | +8,5% |
| 11 | Saint-Germain-en-Laye | 9 317 € | -4,7% |
| 12 | Suresnes | 8 726 € | -0,1% |
| 13 | Maisons-Alfort | 8 097 € | +7,0% |
| 14 | Bourg-la-Reine | 7 611 € | -3,3% |
| 15 | Asnières-sur-Seine | 7 525 € | 1,2% |
TOP 15 : Les communes les plus accessibles de l'agglomération
| Rang | Commune | Prix moyen/m² | Évol. sur 1 an |
|---|---|---|---|
| 1 | Clichy-sous-Bois | 2 826 € | +4,3% |
| 2 | Stains | 3 467 € | +7,9% |
| 3 | Montlhéry | 3 669 € | -13,2% |
| 4 | Gif-sur-Yvette | 3 859 € | +0,4% |
| 5 | Bondy | 4 001 € | -4,0% |
| 6 | Rosny-sous-Bois | 4 072 € | -18,1% |
| 7 | Villiers-sur-Marne | 4 155 € | -5,8% |
| 8 | Roissy-en-Brie | 4 209 € | -2,3% |
| 9 | Le Blanc-Mesnil | 4 238 € | +0,4% |
| 10 | Montigny-lès-Cormeilles | 4 277 € | -4,1% |
| 11 | Cergy | 4 278 € | +23,6% |
| 12 | Villeneuve-Saint-Georges | 4 298 € | -4,4% |
| 13 | Évry-Courcouronnes | 4 309 € | +9,7% |
| 14 | Arpajon | 4 319 € | -4,6% |
| 15 | Ormesson-sur-Marne | 4 396 € | -12,1% |
Le reste du bassin de vie parisien
Quatre agglomérations secondaires structurent également l’aire de Paris : Meaux, Melun, Mantes-la-Jolie et Creil.
Au 15 janvier 2026, l'agglomération de Meaux affiche un prix moyen de 4 144 €/m² (–6,4 % sur un an). Celle de Melun atteint 4 190 €/m² (+1,5 %), Mantes-la-Jolie 4 231 €/m² (+0,7 %) et Creil 3 810 €/m² (+1,3 %). Ces agglomérations affichent des prix nettement inférieurs à ceux de l’agglomération parisienne, tout en demeurant étroitement intégrées à ses dynamiques d’emploi et de mobilité.
En dehors des pôles urbains, le reste du bassin de vie parisien affiche un prix moyen de 4 266 €/m² (+0,3 % sur un an). Ce territoire se décline à travers différents marchés locaux, parmi lesquels : Savigny-le-Temple (3 933 €/m²), Vernon (3 977 €/m²), Senlis (4 479 €/m²), Coupvray (4 699 €/m²), Rambouillet (4 969 €/m²), Pomponne (5 139 €/m²) et Ozoir-la-Ferrière (5 143 €/m²).
Le palmarès des grandes agglomérations
À l’échelle des grandes agglomérations françaises, les écarts de prix dans le logement neuf restent marqués, les niveaux observés allant de 4 033 €/m² à Grenoble à 7 955 €/m² à Nice.
Les grandes agglomérations les plus chères
| Rang | Agglomération (Pôle) | Prix moyen/m² | Évol. sur 1 an |
|---|---|---|---|
| 1 | Nice | 7 955 € | +6,1% |
| 2 | Rennes | 6 068 € | +4,6% |
| 3 | Paris | 6 008 € | +1,4% |
| 4 | Lyon | 5 620 € | -3,9% |
| 5 | Montpellier | 5 361 € | -0,7% |
| 6 | Nantes | 5 246 € | -8,0% |
En tête du classement, Nice se distingue nettement, avec un prix moyen proche de 8 000 €/m² dans le neuf, confirmant son statut de marché le plus onéreux parmi les grandes agglomérations étudiées.
Derrière, Rennes et Paris affichent des niveaux très proches, légèrement au-dessus de 6 000 €/m², malgré des dynamiques annuelles contrastées.
Lyon, Montpellier et Nantes complètent ce groupe de tête. Ces trois pôles restent au-dessus de la moyenne nationale, même si certaines agglomérations enregistrent un repli marqué des prix sur un an.
Les grandes agglomérérations les plus accessibles
| Rang | Agglomération (Pôle) | Prix moyen/m² | Évol. sur 1 an |
|---|---|---|---|
| 1 | Grenoble | 4 033 € | -6,4% |
| 2 | Lille | 4 376 € | +2,0% |
| 3 | Strasbourg | 4 863 € | +3,3% |
| 4 | Toulouse | 5 029 € | +0,6% |
| 5 | Bordeaux | 5 110 € | +1,5% |
| 6 | Marseille | 5 156 € | -1,4% |
À l’autre extrémité du classement, Grenoble apparaît comme la grande agglomération la plus accessible du panel, avec un prix moyen nettement inférieur à 4 100 €/m² dans le neuf.
Elle est suivie par Lille et Strasbourg, qui se situent également sous le seuil des 4 900 €/m².
Toulouse, Bordeaux et Marseille ferment ce classement des pôles les plus accessibles parmi les grandes agglomérations, avec des niveaux de prix proches ou légèrement supérieurs à 5 000 €/m².
Panorama des 50 plus grands bassins de vie
Au sein des 50 pôles urbains analysés, le prix moyen du logement neuf s’établit à 5 531 €/m², en progression de 1,43 % sur un an. Ce niveau, supérieur à la moyenne nationale, reflète le poids des grandes agglomérations dans la structure des prix du logement neuf.
| Bassin de vie | Prix moyen/m² agglomération |
Évol. sur 1 an | Prix moyen/m² commune-centre |
Évol. sur 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Paris | 6 008 € | +1,4% | 12 613 € | +15,2% |
| Lyon | 5 620 € | -3,9% | 6 698 € | -0,7% |
| Marseille (2) | 5 156 € | -1,4% | 5 175 € | -2,6% |
| Lille | 4 376 € | +2,0% | 3765 € | -0,8% |
| Toulouse | 5 029 € | +0,6% | 5 211 € | +0,5% |
| Bordeaux | 5 110 € | +1,5% | 5 343 € | -1,1% |
| Nice | 7 955 € | +6,1% | 8 661 € | +13,4% |
| Nantes | 5 246 € | -8,0% | 5 698 € | -4,0% |
| Strasbourg | 4 863 € | +3,3% | 5 115 € | +3,5% |
| Rennes | 6 068 € | +4,6% | 6 435 € | +6,5% |
| Grenoble | 4 033 € | -6,4% | 4 394 € | +3,2% |
| Montpellier | 5 361 € | -0,7% | 5 351 € | -1,9% |
| Rouen | 4 846 € | +16,3% | 4 977 € | +17,3% |
| Toulon | 4 584 € | -10,9% | 5 110 € | -8,6% |
| Tours | 4 447 € | -4,8% | 4 264 € | -8,2% |
| Clermont-Ferrand (1) | 4 516 € | -8,1% | 4 516 € | -8,1% |
| Nancy | 4 118 € | -1,6% | 3 925 € | -2,0% |
| Saint-Étienne | 3 344 € | -5,3% | 3 331 € | +2,7% |
| Caen | 4 488 € | +6,1% | 4 872 € | +8,7% |
| Orléans | 4 922 € | +6,6% | 5 138 € | +8,6% |
| Annemasse (3) | 5 243 € | +14,4% | 4 973 € | +20,8% |
| Angers | 4 618 € | +2,4% | 5 000 € | +7,6% |
| Perpignan | 3 803 € | +9,2% | 3 803 € | +9,2% |
| Dijon | 4 256 € | +0,9% | 4 298 € | +2,3% |
| Mulhouse | 3 911 € | +1,0% | 4 130 € | +5,0% |
| Cannes (4) | 8 141 € | +3,6% | 8 424 € | +21,2% |
| Brest (1) | 4 417 € | -1,0% | 4 417 € | -1,0% |
| Metz | 4 772 € | +2,7% | 4 847 € | -3,4% |
| Le Mans | 4 838 € | +5,7% | 4 838 € | +5,7% |
| Nîmes (1) | 4 560 € | +9,9% | 4 560 € | 9,9% |
| Reims | 4 167 € | -5,0% | 4 155 € | -6,3% |
| Amiens | 4 236 € | -2,2% | 4 236 € | -2,2% |
| Avignon | 3 746 € | -10,4% | 3 743 € | -10,3% |
| Le Havre | 5 017 € | -2,8% | 4 963 € | -2,0% |
| Valenciennes | 3 559 € | -1,9% | 3 534 € | -7,2% |
| Limoges (1) | 4 901 € | +4,5% | 4 901 € | +4,5% |
| Lens (5) | 3 657 € | -6,2% | 3 657 € | -6,2% |
| Annecy * | 7 445 € | +2,2% | 7 445 € | +2,2% |
| Bayonne | 6 452 € | -5,3% | 5 669 € | 1,6% |
| Pau | 3 725 € | +2,8% | 4 194 € | +2,4% |
| Besançon (1) | 3 184 € | -9,1% | 3 184 € | -9,1% |
| Poitiers | 3 713 € | -1,6% | 3 619 € | -1,5% |
| Valence (1) | 3 587 € | +8,8% | 3 587 € | +8,8% |
| Chambéry | 5 281 € | +8,5% | 5 065 € | +7,9% |
| Dunkerque | 4 211 € | +6,5% | 4 211 € | -0,1% |
| La Rochelle | 5 902 € | +2,7% | 5 975 € | +0,5% |
| Quimper (1) | 4 471 € | -0,2% | 4 471 € | -0,2% |
| Lorient | 3 865 € | -13,1% | 3 993 € | -12,9% |
| Saint-Nazaire | 5 377 € | +2,0% | 4 804 € | -2,1% |
| Troyes * | 3 938 € | +1,0% | 3 938 € | +1,0% |
| Saint-Louis (6) | 5 025 € | +3,1% | 4 952 € | +1,6% |
(1) L'offre de l'agglomération est ici portée exclusivement par la commune-centre.
(2) Aire Marseille-Aix-en-provence – (3) Aire frontalière Genève - Annemasse – (4) Aire Cannes - Antibes – (5) Aire Lens - Liévin – (6) Aire frontalière Bâle - Saint-Louis
Zoom sur les grandes dynamiques territoriales des prix du logement neuf
Le littoral méditerranéen au sommet du marché français
L’agglomération de Cannes–Antibes s’impose comme la plus chère de France, avec un prix moyen de 8 141 €/m², en hausse de +3,6 % sur un an.
Ce niveau est largement porté par Cannes, où le prix atteint 8 424 €/m², en progression marquée (+21,2 %). Antibes, de son côté, stabilise ses prix à 8 074 €/m² (–1,5 %).
Le reste du bassin de vie offre une alternative plus accessible, avec un prix moyen de 5 972 €/m², globalement stable sur un an.
Nice arrive juste derrière, avec un prix moyen de 7 955 €/m², et enregistre l’une des progressions les plus dynamiques du classement (+6,1 %).
La tension est ici homogène sur l'ensemble du bassin, puisque la périphérie de l’agglomération bondit à 7 873 €/m² (+23,8 %).
Dans la commune de Nice, le prix moyen grimpe à 8 661 €/m².
Rennes, un marché désormais au-dessus du niveau parisien
Avec un prix moyen de 6 068 €/m², en hausse de +4,6 % sur un an, l’agglomération de Rennes dépasse désormais celle de Paris.
La ville de Rennes porte largement cette dynamique, avec un prix moyen de 6 435 €/m², en progression de +6,5 % sur un an. À l’échelle de l’agglomération, plusieurs communes affichent des niveaux plus mesurés, comme Cesson-Sévigné (5 032 €/m²) ou Chantepie (4 431 €/m²), tout en restant à des niveaux élevés.
En dehors de l’agglomération rennaise, les prix passent à 4 093 €/m² (+3,6 %). Ces écarts mettent en évidence une hiérarchisation territoriale marquée, entre un centre très valorisé et des secteurs périphériques nettement plus accessibles.
Les agglomérations les plus accessibles du marché du neuf
À l’opposé des marchés les plus tendus, plusieurs agglomérations se distinguent par des niveaux de prix nettement inférieurs à la moyenne nationale.
À Besançon, le prix moyen du logement neuf s’établit à 3 184 €/m², en recul de –9,1 % sur un an. Il s’agit du niveau le plus bas observé parmi les bassins analysés.
L’agglomération de Saint-Étienne suit de près, avec un prix moyen de 3 344 €/m², en baisse de –5,3 % par rapport à janvier 2025.
Enfin, Valenciennes complète ce trio de l'accessibilité, avec un prix moyen de 3 559 €/m², malgré un recul plus modéré (–1,9 % sur un an).
Des hausses de prix rapides dans des bassins dynamiques
Certaines agglomérations se distinguent par des progressions de prix nettement supérieures à la moyenne, dans des contextes territoriaux spécifiques.
Dans l'agglomération de Rouen, le prix moyen du logement neuf progresse de +16,3 % sur un an, pour s'établir à 4 846 €/m². La hausse est du même ordre dans la commune-centre, où le prix moyen atteint 4 977 €/m² (+17,3 %).
Cette évolution reste toutefois concentrée sur le cœur du bassin. En dehors de l'agglomération rouennaise, le prix moyen s'établit à 3 619 €/m², en léger recul (–1,9 % sur un an).
Le bassin d’Annemasse présente un profil distinct. À l’échelle de l’agglomération, le prix moyen atteint 5 243 €/m², en hausse de +14,4 % sur un an. En commune-centre, la progression est encore plus marquée (+20,8 %), pour un prix moyen de 4 973 €/m².
Dans le reste du bassin, les niveaux de prix demeurent particulièrement élevés, avec une moyenne de 5 580 €/m², en hausse plus modérée (+3,8 % sur un an). Ce profil s’explique par un contexte territorial particulier : ce bassin de vie s’inscrit dans un environnement transfrontalier structuré par la proximité de Genève, ce qui confère au marché local des dynamiques spécifiques.
Des agglomérations en quête d'un second souffle
À l'inverse, plusieurs agglomérations marquent le pas et enregistrent un repli de leurs prix.
À Nantes, le prix moyen s’établit à 5 246 €/m², en baisse de –8,0 % sur un an. La commune-centre est également concernée, avec un recul de –4,0 % (5 698 €/m²).
La baisse est encore plus prononcée à Lorient, où le prix moyen chute à 3 865 €/m², soit –13,1 % sur un an.
À Toulon, le mouvement est également marqué, avec une baisse de –10,9 % (4 584 €/m²).
Alors que le marché du logement neuf est stable à l’échelle nationale, le baromètre met en évidence une coexistence de trajectoires territoriales distinctes, entre marchés durablement chers, agglomérations en repli et territoires marqués par des hausses rapides.
Méthodologie
Le baromètre SuperNeuf.com de janvier 2026 analyse les prix moyens au mètre carré (€/m²) des programmes immobiliers neufs publiés sur le site SuperNeuf.com au 15 janvier 2026. Les évolutions sont calculées par comparaison avec les niveaux observés au 15 janvier 2025.
L’étude s’appuie sur le découpage en aires d’attraction des villes défini par l’Insee en 2020, afin d’analyser le marché du logement neuf à l’échelle des bassins de vie.
Le baromètre porte sur les aires de France métropolitaine comptant au moins 200 000 habitants. Au total, 50 aires sont analysées, représentant 61 % de la population française.
Pour chaque bassin de vie, l’analyse est proposée selon trois niveaux de lecture :
- l'agglomération (pôle) : ensemble de communes constituant le cœur urbain, où se concentrent la population et les emplois ;
- la commune-centre : commune la plus peuplée de l’agglomération, généralement éponyme ;
- le reste du bassin de vie : communes situées en dehors de l’agglomération, mais restant sous son influence fonctionnelle.
Les prix moyens sont calculés de manière à refléter la structure de l’offre observée. Chaque programme immobilier fait l’objet d’un prix moyen spécifique, afin que ni la typologie dominante des logements ni la taille du programme n’influencent le niveau de prix observé.
Les résultats sont présentés dès lors que le périmètre analysé réunit au moins trois programmes immobiliers distincts.
L’analyse porte exclusivement sur la France métropolitaine. Les DROM-COM, ainsi que certains territoires frontaliers (Luxembourg, Sarrebruck, Charleroi, Lausanne), ne sont pas inclus dans le périmètre de l’étude.
À propos de SuperNeuf.com
SuperNeuf.com est un portail immobilier spécialisé dans l’immobilier neuf. Les promoteurs immobiliers et constructeurs de maisons peuvent diffuser sur SuperNeuf.com leurs annonces de programmes neufs et maisons à construire.
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Une équipe resserrée de huit experts (tech, produit, marketing, commercial, éditorial) met tout en œuvre pour offrir la meilleure expérience possible.
Les origines de SuperNeuf.com
François Deschamps cofondateur et expert en marketing digital, avec Charles Deschamps cofondateur et expert en immobilier, ont lancé en 2012 SuperNeuf.com pour apporter des solutions de communication efficaces aux professionnels de l’immobilier : agents immobiliers, promoteurs et constructeurs de maisons individuelles.
En savoir plus
Site web : https://www.superneuf.com/
Linkedin : https://www.linkedin.com/company/superneuf
Contact Presse
Gaëlle Issa
Mail : gaelle@superneuf.com
Téléphone : 01 40 26 65 44
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