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Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : une aide toujours aussi précieuse pour acheter dans le neuf
Publié le 23 septembre 2016Mis à jour le 12 juin 2025
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) reste, en 2025, l’un des principaux leviers pour accéder à la propriété dans l’immobilier neuf. Et cette année marque un tournant : le dispositif a été largement élargi pour permettre à davantage de ménages d’en bénéficier.
Depuis avril 2025, le PTZ est à nouveau accessible pour les maisons individuelles neuves – qui avaient été exclues du dispositif en 2024 – et ce, partout en France, y compris dans les zones dites “détendues”. Une évolution qui ouvre la voie à de nouveaux projets immobiliers, notamment en périphérie des grandes villes ou en zone rurale.
📌 Ce qu’il faut retenir
- Un prêt sans intérêt pour financer jusqu’à 50 % du coût de votre achat.
- Accessible partout en France, pour les appartements comme les maisons neuves.
- Différé de remboursement : vous ne remboursez rien pendant 5 à 15 ans selon vos revenus.
- Cumulable avec d’autres aides comme le PAS, le BRS ou le PSLA.
- Réservé aux ménages qui n’étaient pas propriétaires de leur résidence principale dans les deux dernières années.
Qu’est-ce que le PTZ ?
Le Prêt à Taux Zéro est un crédit accordé par l’État pour favoriser l’accession à la propriété. Il ne couvre qu’une partie du coût du logement et doit être complété par un prêt immobilier classique ou un autre financement (Prêt d’Accession Sociale, prêt Action Logement, etc.).
Son montant et ses conditions varient selon :
- la zone géographique du logement (A, B1, B2, C),
- le type de logement (appartement ou maison),
- les revenus du ménage,
- la taille du foyer.
Quelles sont les conditions pour obtenir un PTZ en 2025 ?
Le PTZ s’adresse aux ménages n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Il est soumis à des plafonds de ressources qui varient selon la zone géographique et la composition du foyer. On parle alors de primo-accédants.
Depuis avril 2025, le dispositif permet de financer :
- des appartements neufs, désormais dans toutes les zones, y compris B2 et C,
- des maisons individuelles neuves, également éligibles partout en France.
Le logement financé par le PTZ doit être occupé en tant que résidence principale dans un délai d’un an suivant la livraison du bien (dans le cas d’un logement neuf acquis sur plan ou en construction).
Quel montant peut-on emprunter avec un PTZ ?
Le montant du PTZ dépend de votre tranche de revenus et du type de logement. En 2025 :
- les appartements neufs peuvent être financés jusqu’à 50 % du coût total de l’opération,
- les maisons neuves peuvent bénéficier d’un financement de 20 % ou 25 %, selon la tranche.
Montants plafond en € pour le calcul du PTZ :
| Nombre de personnes logées | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone c |
|---|---|---|---|---|
| 1 personne | 150 000 € | 135 000 € | 110 000 € | 100 000 € |
| 2 personnes | 225 000 € | 202 500 € | 165 000 € | 150 000 € |
| 3 personnes | 270 000 € | 243 000 € | 198 000 € | 180 000 € |
| 4 personnes | 315 000 € | 283 500 € | 231 000 € | 210 000 € |
| À partir de 5 personnes | 360 000 € | 324 000 € | 264 000 € | 240 000 € |
Source : article D31-10 -10 du code de la construction et de l’habitation
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