OVATION MAGELLAN ILOT 13 - Colombes (92700)
38 BD DE FINLANDE, Colombes (92700)
Livraison 3ème trimestre 2028
proposé par NEXITY – Appartements de 1 à 4 pièces TVA 5.5% Lli Jeanbrun
NOUVEAUX APPARTEMENTS NEUFS !
Une belle opportunité de devenir propriétaire dans le déjà vivant quartier emblématique de l'Arc sportif. Découvrez une nouvelle résidence aux appartements neufs d'exception du studio au 5 pièces triplex avec de généreux espaces extérieurs privatifs (balcons, magnifiques terrasses, jardins privatifs, jardins d'hiver). En coeur d'Ilot un jardin commun avec son potager partagé.
A moins de 5 min à pied:
- La gare de Transilien (ligne J) 'Le Stade' vers Paris Saint-Lazare en 14 min
- Le futur T1 (date de mise en service non déterminée)
- Des commerces et services actuels et à venir (boulangerie, supérettes, point presse, barber shop, pharmacie, restaurants, grande ferme urbaine, maison médicale, hôtel...)
- Des équipements scolaires (collège et à la rentrée 2025 une crèche et un groupe scolaire)
- un futur grand parc paysager au pied de la résidence
RARE en Ile de France
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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22 logements disponibles dans ce programme.
| Surface | Prix | Description | Plan et infos |
|---|---|---|---|
| 30,2 m² | 205 000 € | Rdc, Nord-Est | Plan et Infos |
| 38,1 m² | 247 000 € | Rdc, Nord-Est | Plan et Infos |
| Surface | Prix | Description | Plan et infos |
|---|---|---|---|
| 47,2 m² | 317 000 € | 1er étage, Sud-Ouest, parking, balcon (6.1 m²) | Plan et Infos |
| 50,9 m² | 319 000 € | 1er étage, Nord-Est, parking, balcon (5.5 m²) | Plan et Infos |
| 45,2 m² | 327 000 € | 3ème étage, Sud-Ouest, parking, balcon (9 m²) | Plan et Infos |
| 44,9 m² | 332 000 € | 4ème étage, Sud-Ouest, parking, balcon (9 m²) | Plan et Infos |
| 50,9 m² | 333 000 € | 3ème étage, Nord-Est, parking, balcon (8.8 m²) | Plan et Infos |
| 44,6 m² | 337 000 € | 5ème étage, Sud-Ouest, parking, balcon (9 m²) | Plan et Infos |
| 57,1 m² | 339 000 € | Rdc, Sud-Ouest, parking, terrasse (13.2 m²), jardin (13.2 m²) | Plan et Infos |
| Surface | Prix | Description | Plan et infos |
|---|---|---|---|
| 65,4 m² | 349 000 € | Rdc, Sud-Est, parking | Plan et Infos |
| 66 m² | 386 000 € | 1er étage, Sud-Ouest, parking, balcon (9 m²), terrasse (7 m²) | Plan et Infos |
| 64,7 m² | 388 000 € | 3ème étage, Sud-Est, parking, balcon (10.6 m²) | Plan et Infos |
| 66,1 m² | 393 000 € | 2ème étage, Sud-Ouest, parking, balcon (16 m²) | Plan et Infos |
| 71,1 m² | 397 000 € | 1er étage, Nord-Est, nord-Ouest, parking, balcon (7.1 m²) | Plan et Infos |
| 69,1 m² | 398 000 € | 3ème étage, Nord-Est, parking, balcon (10.5 m²) | Plan et Infos |
| 71,2 m² | 404 000 € | 2ème étage, Nord-Ouest, parking, balcon (7.1 m²) | Plan et Infos |
| 71,1 m² | 411 000 € | 3ème étage, Nord-Ouest, parking, balcon (7.1 m²) | Plan et Infos |
| 71,2 m² | 418 000 € | 4ème étage, Nord-Ouest, parking, balcon (7.1 m²) | Plan et Infos |
| Surface | Prix | Description | Plan et infos |
|---|---|---|---|
| 82,8 m² | 464 000 € | 3ème étage, Nord-Ouest, parking, balcon (9.6 m²) | Plan et Infos |
| 86,2 m² | 476 000 € | 2ème étage, Sud-Ouest, parking, balcon (10.1 m²) | Plan et Infos |
| 88,1 m² | 499 000 € | 5ème étage, Sud-Est, parking, balcon (15.1 m²) | Plan et Infos |
| 85,9 m² | 506 000 € | 5ème étage, Sud-Ouest, parking, balcon (9.5 m²) | Plan et Infos |
TVA à 5,5% : La TVA à taux réduit de 5,5% s'applique aux logements neufs situés en zones prioritaires (ANRU, QPV) ou à proximité (300m).
Logement Locatif Intermédiaire (LLI) : Investissement locatif à loyers maîtrisés (10-15% sous le marché) avec TVA réduite et crédit d'impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans.
Dispositif Jeanbrun : Nouveau dispositif fiscal (2026-2028) permettant d'amortir 3,5% à 5,5% du prix d'acquisition par an sur les revenus locatifs, selon le niveau de loyer pratiqué. Pour tout savoir sur le dispositif Jeanbrun
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38 BD DE FINLANDE, Colombes (92700)
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