Les Terrasses du Canal - Aubervilliers (93300)
Livraison 1er trimestre 2028
proposé par LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS – Appartements de 2 à 5 pièces TRAVAUX EN COURS Re2020 Lmnp TVA 5.5% Lli Jeanbrun Ptz
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| LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS |
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Remise 3 000€/pièce + frais de notaire et de courtage offerts*
Concrétisez votre projet immobilier partout en France. Nos conseillers vous accompagnent pour découvrir le logement de vos rêves, à conditions préférentielles : jusqu'à 12 000 € offerts, frais de notaire et de courtage offerts*
*Prime Nouveaux Propriétaires : Remise de 3 000€/pièce* + Frais de notaire offerts** + Frais de courtage offerts *** Les Nouveaux Constructeurs - 113 avenue de Verdun, 92100 Issy-Les-Moulineaux - Document et Illustrations non contractuels à caractère publicitaire et d’ambiance - 09/2026. Les offres sont valables du 30/09/2026 au 31/10/2026 inclus, sur présentation du code CNAT 2026, dans la limite des stocks disponibles et sur une sélection de lots. Conditions d'éligibilité : Offre valable exclusivement pour toute acquisition d’un logement neuf dont la réservation est signée entre le 30 septembre et le 31 octobre 2026 inclus, portant sur une sélection de programmes immobiliers. L'heure de signature du contrat de réservation faisant foi. Les logements commercialisés en Bail Réel Solidaire (BRS) ou en prix maitrisés ne sont pas éligibles à cette offre promotionnelle. *Modalités de l'offre : L'offre prévoit le versement d'une prime 3 000€ par pièce, par virement bancaire directement sur le compte de l'acquéreur, en cas de la signature d'un acte authentique d'acquisition chez le notaire au plus tard dans le délai fixé au contrat de réservation. Le montant maximal de la prime est fixé selon la typologie réservée à : T2 : 6 000 €, T3 : 9 000 €, T4 : 12 000 €. La réduction commerciale s'applique uniquement sur les prix en TTC. **Frais de notaire offerts : Les frais de notaire sont pris en charge par la SCI hors frais d’hypothèque, de garantie bancaire et de règlement de copropriété. *** Frais de courtage offerts : Les Nouveaux Constructeurs prend en charge l’intégralité des frais de courtage d’une valeur de 750 € sous réserve d’utiliser la solution de courtage LNC Financement (1) et pour tout contrat de réservation signé entre le 30/09/2026 au 31/10/2026 inclus. (1) LNC Financement, SAS au capital de 50000 Euros ayant son siège social au 113 avenue de Verdun, 92100 Issy-Les-Moulineaux immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés du Tribunal de Commerce de Nanterre, sous le numéro 502 543 366. Courtier en opérations de banque et services de paiement (COBSP) depuis le 27/06/2008 sous le N°ORIAS 08042972, consultable sur le site www.orias.fr. VOIR CONDITIONS SUR LNC.FR
Éligible au LLI
TRAVAUX EN COURS
Certains appartements éligibles à la TVA à 5,5 %. À deux pas d'une station du M12, du bus et des berges du canal Saint-Denis. Ce programme immobilier neuf Les Nouveaux Constructeurs s'implante dans un quartier en renouveau. Programme RE 2020 bénéficiant d'une architecture contemporaine soignée. Appartements neufs du studio aux 4 et 5 pièces duplex avec balcon, terrasse plein ciel ou jardin privatif. Présence d'une terrasse partagée en rooftop sur l'un des bâtiments. Parking en sous-sol. Nombreux lieux d'intérêt à proximité (crèche, écoles, commerces de quartier, supermarché, centre commercial Le Millénaire, théâtre, cinéma, conservatoire, médiathèque, gymnase, campus Condorcet, parc Stalingrad, etc.). 2 lignes de bus dans les 100 m. 2 stations du M12 dans un rayon de 500 m. Gares RER E _ Rosa Parks _ et RER B _La Plaine - Stade de France_ à respectivement 17 et 18 min en bus. Accès au boulevard périphérique à 750 m (en connexion rapide avec A1 et A86). Localisation à 1,3 km du centre-ville mais aussi de la future gare _ Mairie d'Aubervilliers _ qui accueillera en 2030 la ligne 15 Est du Grand Paris Express (La Défense à 17 min).
*Informations sur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
19 logements disponibles dans ce programme.
| Surface | Prix | Description | |
|---|---|---|---|
| 41,23 m² | 242 800 € | Rdc, terrasse, jardin | Plan et Infos |
| 43,5 m² | 242 800 € | 3ème étage, balcon | Plan et Infos |
| 44,12 m² | 242 800 € | 4ème étage, terrasse | Plan et Infos |
| 50,58 m² | 242 800 € | 5ème étage, balcon | Plan et Infos |
| Surface | Prix | Description | |
|---|---|---|---|
| 58,24 m² | 282 800 € | Rdc, terrasse, jardin | Plan et Infos |
| 58,5 m² | 282 800 € | 1er étage, balcon | Plan et Infos |
| 64,46 m² | 282 800 € | 2ème étage, balcon | Plan et Infos |
| 67 m² | 282 800 € | 3ème étage, balcon | Plan et Infos |
| 70,26 m² | 282 800 € | 2ème étage, balcon | Plan et Infos |
| Surface | Prix | Description | |
|---|---|---|---|
| 74,44 m² | 336 700 € | 4ème étage, terrasse, jardin | Plan et Infos |
| 79,46 m² | 336 700 € | 3ème étage, balcon | Plan et Infos |
| 95,85 m² | 336 700 € | 3ème étage, balcon | Plan et Infos |
| 95,99 m² | 336 700 € | 2ème étage, balcon | Plan et Infos |
| 113,52 m² | 336 700 € | 5ème étage, terrasse, jardin | Plan et Infos |
| Surface | Prix | Description | |
|---|---|---|---|
| 96,13 m² | 427 500 € | 2ème étage, balcon | Plan et Infos |
| 99,42 m² | 427 500 € | 1er étage, balcon | Plan et Infos |
| 101,47 m² | 427 500 € | Rdc, terrasse, jardin | Plan et Infos |
| 103,1 m² | 427 500 € | 1er étage, balcon | Plan et Infos |
| 133,32 m² | 427 500 € | 5ème étage, terrasse, jardin | Plan et Infos |
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Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) : Statut fiscal permettant de percevoir des revenus locatifs meublés avec une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement ou l'abattement forfaitaire.
TVA à 5,5% : La TVA à taux réduit de 5,5% s'applique aux logements neufs situés en zones prioritaires (ANRU, QPV) ou à proximité (300m).
Logement Locatif Intermédiaire (LLI) : Investissement locatif à loyers maîtrisés (10-15% sous le marché) avec TVA réduite et crédit d'impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans.
Dispositif Jeanbrun : Nouveau dispositif fiscal (2026-2028) permettant d'amortir 3,5% à 5,5% du prix d'acquisition par an sur les revenus locatifs, selon le niveau de loyer pratiqué. Pour tout savoir sur le dispositif Jeanbrun
Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Le Prêt à Taux Zéro est un prêt aidé par l'État, sans intérêts ni frais de dossier, destiné à financer l'achat de votre résidence principale.
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