Comment évaluer la qualité d’une construction sur plan ?

1. Examiner la qualité des matériaux et des techniques de construction

Bois, brique, béton cellulaire… De quoi sera fait votre futur appartement ? Pour connaître le type de matériaux et le mode de construction employés, étudiez attentivement la notice descriptive. Annexé au contrat de réservation, ce document détaille tous les matériaux qui seront utilisés pour bâtir l’immeuble, du sol au toit en passant par l’isolation.

Penchez-vous également sur les techniques de construction. Sont-elles passives ? Autrement dit, contribuent-elles à limiter les besoins en énergie pour le chauffage, la climatisation et l’éclairage, tout en offrant un confort maximal. Parmi les éléments à vérifier, citons l’orientation de l’appartement. Elle doit être pensée de manière à maximiser les gains solaires en hiver tout en offrant un confort optimal en été en cas de forte chaleur. Les pièces du logement que vous convoitez sont-elles bien orientées ? La rose des vents présente sur les différents plans de vente vous permettra d’en avoir le cœur net. Eh oui, chaque détail du plan de vente a son importance ! Un trait hachuré, par exemple, signifie que le mur est doublé, autrement dit que les constructeurs ont prévu de l’isoler. En consultant les documents annexés au contrat, vous pourrez aussi connaître l’épaisseur des murs. Vous vous sentez perdu face à tous ces traits ? Découvrez notre guide pour savoir lire un plan de vente.

Vous voici lancé dans une véritable pêche aux informations ! Votre casquette de détective enfilée, ne vous arrêtez pas en si bon chemin. Inspectez également le type de chauffage, le système de ventilation, le type de couverture de toit… L’association de matériaux de qualité et de techniques de construction modernes permet d’atteindre des standards de confort élevés.

2. Mener une enquête sur le promoteur

Ne rangez pas votre casquette de détective au placard. Votre mission d’investigation est loin d’être finie ! Encore faut-il que tout ce qui est noté sur papier se concrétise ! En achetant un appartement sur plan, vous confiez la construction de votre futur logement à une société de promotion immobilière. Vous traiterez avec elle, de la signature du contrat de réservation à la remise des clés. En cas de défauts de conformité, de malfaçons ou de retard de livraison, c’est vers elle que vous devrez vous tourner. Avant de vous engager, il est donc utile de vérifier quelques points simples.

Choisir un promoteur réputée, qui a livré de nombreux programmes immobiliers dans de bonnes conditions, constitue un gage de fiabilité. Les avis et témoignages d’anciens clients peuvent vous donner un aperçu utile, tout comme la visite d’un programme déjà achevé. Enfin, un contact auprès des autorités locales (mairie, service urbanisme) peut vous confirmer la bonne tenue de ses projets.

3. Vérifier la présence de labels et certifications

Tous les constructeurs doivent respecter les dernières normes en vigueur afin de garantir un certain niveau de performance énergétique. À l’heure actuelle, c’est la RE2020 qui est d’application. Certains promoteurs et constructeurs de maisons vont bien plus loin en répondant à des certifications et labels.

Le Graal ? La certification NF Habitat/NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale). Signe de la qualité d’une construction sur plan, elle représente un véritable atout en cas de revente. Cette certification atteste d’un niveau de qualité supérieure en termes de confort de vie, de respect de l’environnement et de performance économique. Dans un logement NF Habitat, par exemple, l’isolation est renforcée à l’intérieur du logement, ce qui permet de réduire les bruits de chocs de 3 décibels par rapport à la réglementation.

Un autre repère pour évaluer la qualité d’un appartement en VEFA : le label. Le label garantit la qualité de l’appartement sur plan dans un domaine spécifique (performance énergétique, empreinte carbone, etc.). Voici les plus connus :

•  Le label E+C- pour les bâtiments à énergie positive et réduction carbone ;
•  Le label BEPOS pour les logements basse consommation ;
• Le label BBCA pour les habitations bas carbone.

Ces labels de qualité sont délivrés par des organismes certificateurs. Gardez à l’esprit que les labels sont nombreux, et que tous n’ont pas la même valeur. La seule présence d’un label ne suffit pas à attester de la qualité de l’appartement neuf. Renseignez-vous sur le mode d’évaluation du label et le cahier des charges à respecter.

4. Inspecter la qualité des aménagements intérieurs

Dans le neuf, le choix des finitions vous revient. Vous pouvez personnaliser votre logement en sélectionnant parmi un éventail plus ou moins large d’options. Feuilletez le catalogue du promoteur pour vérifier la qualité des aménagements intérieurs proposés, des matériaux aux équipements (robinetterie, sanitaires, luminaires, etc.). S’agit de marques bas de gamme ou d’enseignes réputées et fiables ? Le choix est-il large ou restreint ?

La personnalisation est l’un des grands avantages du neuf. Elle vous permet de créer un intérieur qui vous ressemble et répond à vos goûts et besoins. Vous auriez également préféré une baignoire à la place d’une douche ? Sachez que tout n’est pas figé ! Moyennant quelques centaines – milliers – d’euros de plus, le promoteur peut vous proposer d’effectuer des travaux modificatifs acquéreurs. Il peut s’agir de déplacer un équipement, supprimer ou ajouter une cloison, etc.

Vous l’avez compris, le contrôle de la qualité d’une construction sur plan ne se fait pas en cinq minutes. N’hésitez pas à prendre votre temps pour examiner les documents remis par le promoteur sous toutes leurs coutures. Acheter à partir d’un plan vous fait peur ? Rassurez-vous, il existe des garde-fous en cas de défauts de conception et de malfaçons : les logements neufs font l’objet de nombreuses garanties.
 

FAQ – Évaluer la qualité d’une construction sur plan

Quels documents permettent d’évaluer la qualité d’un logement sur plan ?

Deux documents sont vos boussoles. La notice descriptive lève le voile sur les matériaux, l’isolation et les équipements techniques. Le plan de vente, lui, montre l’orientation et l’agencement des pièces. En combinant les deux, vous avez déjà une bonne idée de ce qui vous attend à la remise des clés.

Comment juger le sérieux d’un promoteur immobilier ?

Un peu de curiosité ne fait pas de mal. Regardez sa réputation dans la région, consultez les avis laissés par d’autres acheteurs et, si vous en avez l’occasion, allez voir un programme qu’il a déjà livré. C’est souvent la meilleure façon de vérifier que les promesses couchées sur papier prennent forme dans la réalité.

Que garantit la RE2020 dans le neuf ?

La RE2020, c’est le cadre de référence pour toutes les nouvelles constructions en France. Elle impose un niveau exigeant en matière d’isolation, de confort d’été et de consommation énergétique. Autrement dit, c’est le socle sur lequel les promoteurs s’appuient, certains choisissant même d’aller plus loin avec des labels ou des certifications.

Quelle est la différence entre certification et label ?

La certification, comme NF Habitat/HQE, apporte une garantie globale de qualité, au-delà des simples obligations réglementaires. Les labels, eux, se concentrent sur un critère précis : performance énergétique (BEPOS), empreinte carbone (BBCA)… Tous ne se valent pas : mieux vaut savoir qui les délivre pour juger de leur portée.