Le Clos Valescure - Fréjus (83600)
Livraison 4ème trimestre 2027
proposé par PROMOGIM – Appartements de 2 à 4 pièces TRAVAUX EN COURS Re2020 Lmnp TVA 5.5% Lli Jeanbrun Ptz Pmr
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| Promogim |
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Investisseurs : 3 jours pour concrétiser votre projet
Portes ouvertes du 6 au 8 novembreECONOMISEZ jusqu'à 12000€* et profitez des frais de notaire OFFERTS** pour les 3 premiers réservataires *Remise exceptionnelle réservée aux investisseurs, valable pour les 3 premières réservations effectuées du 06/11/2026 au 08/11/2026, sur le prix TTC : 6000 € pour un 2 pièces, 9000 € pour un 3 pièces, 12000 € pour un 4 pièces. Offre valable sur une sélection de résidences et de lots, dans la limite des stocks disponibles, cumulable avec les frais de notaire offerts mais non cumulable avec toute autre offre tarifaire.
**Frais de notaire offerts réservés aux investisseurs, hors frais liés aux emprunts et à l’établissement du règlement de copropriété. Offre valable pour les 3 premières réservations effectuées du 06/11/2026 au 08/11/2026, sur une sélection de résidences et de lots, dans la limite des stocks disponibles, cumulable avec la remise exceptionnelle mais non cumulable avec toute autre offre tarifaire.
Portes ouvertes du 6 au 8 novembreECONOMISEZ jusqu'à 12000€* et profitez des frais de notaire OFFERTS** pour les 3 premiers réservataires Aux portes de Saint-Raphaël, un cadre résidentiel privilégié entre centre-ville et plage Entre Fréjus et Saint-Raphaël, dans le quartier prisé de Valescure, à 5 minutes(a) en voiture des plages et du centre historique, découvrez une adresse idéale entre ville et littoral.
Tout est à proximité immédiate pour un quotidien pratique et agréable : commerces et écoles à moins de 5 minutes(a), bus à 1minute(b) à pied et gare SNCF à 6 minutes(a). La plage, accessible en moins de 5 minutes(a), est un véritable atout.
Alliant tradition et modernité, l’élégante résidence se compose d’un bâtiment à taille humaine de trois étages seulement. Les espaces verts soignés, les jardins privatifs et les plantations méditerranéennes créent une belle ambiance végétale.
Chaque appartement, du 2 au 4 pièces, dispose d’une loggia, d’une terrasse ou d’un jardin privatif. Les séjours bénéficient pour la plupart d’une belle orientation sud.
Une adresse idéale pour conjuguer qualité de vie et valorisation patrimoniale.
(a) Temps de trajet indicatif en voiture. Source Google Maps.
(b) Temps de trajet indicatif à pied. Source Google Maps.
* Prix à partir de remise exceptionnelle incluse - Hors parking - TVA 5.5% - Dans la limite des stocks disponibles. Offre valable pour les réservations effectuées jusqu'au 29 novembre.
*Remise exceptionnelle réservée aux investisseurs, valable pour les 3 premières réservations effectuées du 06/11/2026 au 08/11/2026, sur le prix TTC : 6000 € pour un 2 pièces, 9000 € pour un 3 pièces, 12000 € pour un 4 pièces. Offre valable sur une sélection de résidences et de lots, dans la limite des stocks disponibles, cumulable avec les frais de notaire offerts mais non cumulable avec toute autre offre tarifaire.
**Frais de notaire offerts réservés aux investisseurs, hors frais liés aux emprunts et à l’établissement du règlement de copropriété. Offre valable pour les 3 premières réservations effectuées du 06/11/2026 au 08/11/2026, sur une sélection de résidences et de lots, dans la limite des stocks disponibles, cumulable avec la remise exceptionnelle mais non cumulable avec toute autre offre tarifaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La vie quotidienne
• Crèche, école maternelle et primaire à 4 min**
• Collège à 5 min**
• Lycée à 7 min**
• Boulangerie à 3 min**
• Pharmacie à 3 min**
• Supermarché à 5 min**
• Hypermarché à 11 min**
• Centre commercial La Galerie Fréjus à 11 min**
• Mairie à 8 min**
• Poste à 6 min**
• Centre hospitalier à 5 min**
**Temps de trajet indicatif en voiture. Source Google Maps.
Les déplacements
• Bus à 1 min*
• Gare SNCF de St Raphaël à 6 min**
• Gare SNCF de Fréjus à 7 min**
*Temps de trajet indicatif à pied. Source Google Maps.
**Temps de trajet indicatif en voiture. Source Google Maps.
Les loisirs
• Médiathèque à 6 min**
• Théâtre à 9 min**
• Stade à 6 min**
• Piscine et tennis à 6 min**
• Plage à 5 min**
• Port à 5 min**
• Base nautique à 5 min**
**Temps de trajet indicatif en voiture. Source Google Maps.
| Type de bien | Surface | Prix | Télécharger |
|---|---|---|---|
| Appartement, 2 pièces | à partir de 45 m² | à partir de 212 000 € | Plan et info |
| Appartement, 3 pièces | à partir de 61 m² | à partir de 289 000 € | Plan et info |
| Appartement, 4 pièces | à partir de 76 m² | à partir de 368 000 € | Plan et info |
| Parking | 28 à 31 m² | 15 000 € à 32 000 € | Plan et info |
| Type de bien | Surface & Prix |
|---|---|
| Appartement, 2 pièces |
à partir de 45 m²
à partir de 212 000 € |
| Appartement, 3 pièces |
à partir de 61 m²
à partir de 289 000 € |
| Appartement, 4 pièces |
à partir de 76 m²
à partir de 368 000 € |
| Parking |
28 à 31 m²
15 000 € à 32 000 € |
Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) : Statut fiscal permettant de percevoir des revenus locatifs meublés avec une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement ou l'abattement forfaitaire.
TVA à 5,5% : La TVA à taux réduit de 5,5% s'applique aux logements neufs situés en zones prioritaires (ANRU, QPV) ou à proximité (300m).
Logement Locatif Intermédiaire (LLI) : Investissement locatif à loyers maîtrisés (10-15% sous le marché) avec TVA réduite et crédit d'impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans.
Dispositif Jeanbrun : Nouveau dispositif fiscal (2026-2028) permettant d'amortir 3,5% à 5,5% du prix d'acquisition par an sur les revenus locatifs, selon le niveau de loyer pratiqué. Pour tout savoir sur le dispositif Jeanbrun
Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Le Prêt à Taux Zéro est un prêt aidé par l'État, sans intérêts ni frais de dossier, destiné à financer l'achat de votre résidence principale.
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