Rue Eugène Pottier (Quartier Baillet) – VINCI Immobilier met en vente la tranche 2 de son opération LES TERRASSES MARCEAU, avec un large choix d’appartements du studio au 5 pièces, prolongés pour la plupart de balcons et de terrasses. Commerces de ville, services, équipements scolaires et sportifs à proximité immédiate, faciliteront votre quotidien. A 15 minutes, la gare Le Bourget (RER B) et le Tram T11 Express vous permettront de rejoindre la Gare du Nord en 12 mn, Chatelet-Les Halles en 15 mn ou encore l’Aéroport Charles de Gaulles 1 en 21 mn. A horizon 2026 dans le cadre du Grand Paris Express, la station sera desservie par les lignes de métro 16 et 17. Pour votre confort et votre sécurité la résidence sera certifiée NF HABITAT et répondra à la réglementation RT 2012. Les prix indiqués sont TTC incluant une TVA à 5,5% (conditions disponibles auprès de nos conseillers). Vous profiterez pour l’acquisition de votre résidence principale du nouveau PTZ. Contactez l’un de nos commerciaux pour profiter du meilleur choix !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) : Statut fiscal permettant de percevoir des revenus locatifs meublés avec une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement ou l'abattement forfaitaire.
TVA à 5,5%
TVA à 5,5% : La TVA à taux réduit de 5,5% s'applique aux logements neufs situés en zones prioritaires (ANRU, QPV) ou à proximité (300m).
Logement Locatif Intermédiaire (LLI)
Logement Locatif Intermédiaire (LLI) : Investissement locatif à loyers maîtrisés (10-15% sous le marché) avec TVA réduite et crédit d'impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans.
Dispositif Jeanbrun
Dispositif Jeanbrun : Nouveau dispositif fiscal (2026-2028) permettant d'amortir 3,5% à 5,5% du prix d'acquisition par an sur les revenus locatifs, selon le niveau de loyer pratiqué. Pour tout savoir sur le dispositif Jeanbrun
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Le taux réduit de 5,5 % s'applique en cas d'acquisition du logement à usage de résidence principale sous conditions de ressources : les ressources des personnes physiques, figurant sur l’avis d'imposition de l’année N-2 par rapport à la date de signature de l’avant contrat ou du contrat, ne doivent pas excéder les plafonds du prêt locatif social (PLS) majorés de 11 %.
Le Bail Réel Solidaire (BRS) est un dispositif d'accession sociale à la propriété qui permet d'acquérir un logement à prix réduit en dissociant le foncier du bâti. Le foncier reste la propriété d'un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) et le ménage acquéreur paie une redevance mensuelle pour l'occuper. L'accession est soumise à des conditions de ressources (plafonds PSLA) et à l'engagement d'occuper le logement en résidence principale.
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) bénéficie d'une TVA à 10 % : le logement est destiné à la location, à un loyer plafonné, pour des locataires sous conditions de ressources.
Le Prêt Social Location-Accession (PSLA) permet d'acheter son logement après une période de location, sous conditions de ressources : le ménage occupe d'abord le logement comme locataire, puis peut lever l'option d'achat à un prix fixé à l'avance.
TVA réduite à 7 % pour l'achat d'un logement neuf en résidence principale situé dans un quartier ANRU (renouvellement urbain) ou à proximité, sous conditions de ressources.
72 AVENUE MARCEAU, Drancy (93700)
Livraison 1er trimestre 2027
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