COLMAR - LE CLOS DES TULIPES - Colmar (68000)

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Le Clos des Tulipes prend place harmonieusement dans le quartier Europe Ouest de Colmar, un espace calme et résidentiel. S'il est tranquille, il est aussi pratique puisque les commerces environnants - La Poste, boulangerie, pharmacie, supermarché - se rejoignent en 3 ou 4 minutes de voiture. Les équipements sportifs, piscines, garderie, écoles maternelle et primaire sont à égale distance. Côté transport, un bus à 100 mètres permet de se rendre directement à la gare SNCF et au centre-ville.

D'architecture sobre et élégante, notre programme se compose de 2 bâtiments de 17 et 21 logements en R+2 et R+3. Tous les appartements sont dotés de larges baies vitrées qui s'ouvrent sur un grand balcon, ceux en rez-de-chaussée bénéficient de belles terrasses et de généreux jardins privatifs. Bonne exposition principale sud et ouest, belle lumière naturelle renforcée par de grandes ouvertures. Les stationnements sont intégralement en sous-sol, préservant le calme et la sérénité de la résidence.

CHARGES D'ÉNERGIE MAÎTRISÉES : le chauffage et l'eau chaude sont assurés par le réseau de chaleur urbain. Le DPE estime les dépenses d'énergie de cet appartement de 82 m² entre 593 € et 802 € par an, chauffage, eau chaude, éclairage et ventilation compris (*).

INVESTISSEURS : ce logement est éligible au dispositif Jeanbrun (loi de finances 2026), le nouveau cadre fiscal qui remplace le Pinel. Il permet d'amortir jusqu'à 80% de la valeur du bien et de déduire jusqu'à 8 000 € par an de vos revenus fonciers, sans contrainte de zonage géographique, en contrepartie d'un engagement de location de 9 ans à loyer encadré.

Prix indiqués en TVA 5,5% hors parking, sous conditions d'éligibilité (résidence principale, plafonds de ressources). Prix en TVA 20% pour un investissement locatif : nous consulter.

(*) Estimation conventionnelle du DPE (méthode Th-BCE 2012, prix moyens de l'énergie 2021-2023, abonnements compris). Les dépenses réelles dépendent des prix de l'énergie, du climat et des habitudes de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr