DIMEZELL - Loctudy (29750)

13 ET 16 RUE DE LANGOZ, Loctudy (29750)

Livraison 1er trimestre 2025

Proposé par REALITES – Appartements de 2 à 3 pièces TRAVAUX EN COURS Lmnp

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INVESTISSEZ DANS UNE RÉSIDENCE SÉNIORS MEUBLÉE ET GÉRÉE EN BRETAGNE. JUSQU'À 3,9% DE RENTABILITÉ !
Devenez investisseurs d’un appartement géré dans une résidence services pour seniors. Idéalement située à Loctudy, en cœur de ville la résidence HEURUS est localisée à quelques mètres des commerces : supérette, métiers de bouche, presse, ect…. Et de la plage de Langoz à 500 mètres. Conçue afin de répondre aux besoins des seniors, seuls ou en couple, cette résidence se compose d'espaces collectifs et de logements aux typologies variées (T1 au T3). Les 108 appartements, tous dotés d’espaces extérieurs, se déploient du rez-de-jardin au 3ᵉ étage. Être loueur en meublé non professionnel (LMNP) correspond à un statut qui permet à un propriétaire d’un ou plusieurs biens meublés d’optimiser ses revenus locatifs. Ce statut est accessible à tous et les démarches sont simples. Il permet de bénéficier d’une faible imposition sur les revenus grâce à l’amortissement, et vous pouvez proposer des loyers plus élevés. Deux conditions cumulatives doivent être réunies afin de ne pas basculer sous le statut de loueur en meublé professionnel (LMP). Le montant de vos revenus locatifs doit être inférieur à 23 000 euros par an ou représenter moins de la moitié de vos revenus globaux. Pour obtenir ce statut, il vous suffit de déclarer le début d’activité via le formulaire P0i et de choisir votre régime fiscal. En termes de fiscalité, la location meublée est plus avantageuse. Vous devez en effet déclarer les recettes locatives perçues dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), et non en tant que revenus fonciers, comme c'est le cas pour les locations vides. Vous pouvez alors choisir entre le régime du micro-BIC et le régime réel.
• Le régime du micro-BIC permet de déduire 50 % de charges de ses loyers encaissés mais ne peut toutefois s’appliquer que si les recettes ne dépassent pas 70 000 euros annuels. • Le régime réel permet, quant à lui, de déduire les charges hab Certains prix sont affichés en LMNP.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Détail des Appartements Demande d'informations
Nb pièces Étage Surface Prix Description
2 pièces 1 46,05 m² - Nord, Est, Sud Plan et Infos
2 pièces RDC 46,05 m² - Nord, Est, terrasse (4.58 m²) Plan et Infos
2 pièces RDC 46,33 m² - Nord, Est, Sud, terrasse (4.58 m²) Plan et Infos
Nb pièces Étage Surface Prix Description
3 pièces RDC 51,34 m² - Est, terrasse (4.64 m²) Plan et Infos
3 pièces 3 56,15 m² - Sud Plan et Infos
3 pièces 3 56,54 m² - Est / Ouest Plan et Infos
3 pièces RDC 57,29 m² - Sud, terrasse (9.91 m²) Plan et Infos
3 pièces 1 57,89 m² - Sud, balcon (6.03 m²) Plan et Infos
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