Maison neuve, 162 m² - Villennes-sur-Seine (78670)

Situé à VILLENNES-SUR-SEINE (78), le terrain d'assiette de 716m² est situé dans un quartier résidentiel privilégié et calme, à 2 minutes de l'accès A13 et A14 (sortie ORGEVAL), permettant de rejoindre La Défense en voiture en 19 minutes.
La gare et le centre-ville se rejoignent en 15 minutes à pied.
Ce terrain nu est déjà arboré, clôturé et présente une très faible déclivité.
Un certificat d'urbanisme opérationnel (CUb) a déjà été obtenu pour la construction d'une maison individuelle.
Le terrain est en totalité en zone UDd du PLUi – (Pavillonnaire densifié), dans laquelle le coefficient d'emprise au sol des constructions est de 50 % de la superficie du terrain, et permet une hauteur de façade jusqu'à à 9 mètres surmontée d'un volume enveloppe de toiture jusqu'à 3,50 mètres. La hauteur maximale possible de construction est ainsi de 12,5m.
(Ceci permet la construction d'une villa de plus de 300m² habitables.)
PISCINE possible.
(Maison de plus grande importance que celle décrite ci-après possible sur demande, jusqu'à 300m² environ.)
TERRAIN SANS FRAIS D'AGENCE : mise en relation directe avec le vendeur.
Livraison possible fin 2026 selon une commande imminente.
Avec ses lignes épurées et son architecture soignée, le modèle Opale propose une distribution aisée pour une maison facile à vivre et très lumineuse grâce à ses grandes baies vitrées. Opale offre une surface habitable de 162 m² avec un séjour de 47 m², 5 chambres spacieuses et deux WC. La suite parentale de 17,7 m² se situe au rez-de-chaussée. Le local technique héberge entre autres la batterie de stockage de l'énergie solaire. L'étage se compose d'un WC indépendant, d'une salle de bains équipée et de 4 chambres spacieuses dont deux disposent chacune de leur propre salle d'eau. La chambre n°3 pouvant faire également office de bureau offre une surface de plus de 14 m². Il est possible en option d'ajouter un garage accolé de plus de 27 m². A NOTER : Les plans intérieurs proposés sont ajustables selon vos souhaits (1).
Pour votre confort, le modèle Opale est muni d'une climatisation réversible*. Associée à la haute qualité de l'isolation, l'ensemble garanti un confort en toute saison. La box domotique permet de piloter les équipements connectés, notamment les volets roulants motorisés. La porte de garage sectionnelle est également isolée, motorisée et pilotable depuis l'application fournie.
Tous les modèles de la gamme Contemporaine sont pourvus de matériaux et d'équipements haut de gamme. Les menuiseries extérieures, tout comme les volets roulants, les gouttières et descentes d'eaux pluviales sont en aluminium.
L'isolation est réalisée avec un matériau alvéolaire de nouvelle génération, 100% recyclable. Les façades sont habillées d'un enduit gratté d'un aspect fin et sobre et peuvent être agrémentées en option d'un parement imitation pierre, brique…
Pour votre sécurité, Opale dispose d'une alarme avec télésurveillance incluse pendant 3 mois. Enfin et pour un maximum d'économies d'énergie profitez également de la centrale photovoltaïque (Inclus : 6 panneaux et 1 batterie de stockage) et du chauffe-eau thermodynamique.
(1) Hors trémie d'escalier et local technique.
* 5 émetteurs maximum
Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020).
Classe énergétique : A
Photos non contractuelles
Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels.
Cette offre est proposée à VILLENNES SUR SEINE 78670.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr